重启九七 第一零五七章 产业大盘点及估值！

林诚结合德隆系失败的案例，以及马耘瞒天过海悄悄造成既成事实，迫使国家被迫支持的案例，决定把林氏财团总部建立在香江，内地林氏集团则秘密整合，且部分产业加入林氏财团的策略。

没办法，如今国内的政策还不像后世那么开放，林诚建立林氏财团的计划，只能偷偷摸摸的进行，不能大张旗鼓的声张，以免遭遇行政力量的阻挠。

其实像摩根财团、洛克菲勒财团刚开始形成的时候，同样都是偷偷摸摸进行的，他们不声不响就掌握了偌大的财富，仗着财雄势大，在不知不觉中，就把美帝的国家经济命脉给掌握了。

如今林诚在国内，同样是财雄势大的超级巨擘，只要不涉及国家明令禁止进入的行业，林氏集团在某些行业上，已经隐隐有垄断的趋势。

比如飞翔农机，自称上市之后飞翔农机就迈开脚步在全国不断攻城略地，如今飞翔农机已经占据了中国农机45%的市场，比皮裤汪更有资格说半壁江山。

不过国内市场太大了，有大央企的存在，林氏集团无论再怎么发展，也很难真正形成对某个行业的垄断。

所以就算国家发现林氏已经有成为财团家族的苗头，也未必会对林氏财团做出什么限制，毕竟那些堪称国家命脉的产业，林氏根本无法进入，怎能算作垄断财团呢？

……

筹建林氏财团的会议很快就结束了，之所以草草结束，主要是林诚只是跟他最核心的嫡系通个气，向大家宣告自己要建立林氏财团的决心罢了。

通完气之后，大家可以以建立林氏财团为目标，凝聚力、向心力均有了大幅度的提高，原本后宫中互为争斗的局面也稍稍收敛，大家开始把注意力放到工作上，为建立林氏财团做好准备。

而林诚则留在会议室里，对自己所掌握的产业，进行一次大盘点，并估算其未来的资产价值。

林诚的产业实在是太庞杂了，即使林诚拥有过目不忘的异能，一时间也无法计算自己产业的真正价值，他只能一桩桩、一项项的用纸笔记录下来。

不过林诚敢肯定，《福布斯》对林氏集团的2000亿人民币估值，根本就是狗屁，远远低估了林氏集团的真正价值。

首先是林氏集团的王牌旗舰大福地产集团，光是一个滨河新城的建造，大福地产就投入了500亿人民币，预计到2003年竣工。

滨河新城里，单独列出来的林氏101大厦，就耗资130亿人民币，在林氏101周围，还有林氏其他企业的总部大楼，一共有七座总部大楼围绕着林氏101，形成七星伴月之势。

这八栋摩天大楼，预计总造价达到300亿人民币，除了林氏自用外，大部分楼层都将会租赁出去，届时为林诚创造的经济效益，1000个亿都打不住。

而且滨河新城建成后，可容纳三十万人口入住，成为花城最为繁华的新区之一，拥有一半权益的大福地产，光是每年的物业收入都将上百亿。

半座滨河新城，再加上林氏总部大厦群，林诚给它估值5000亿人民币。

此外，大福地产正在进行的地产项目，还有全国各大中城市如火如荼建设中的155座城市综合体项目，按每个城市综合体投资平均造价5亿计算，为建造这155座城市综合体，大福地产投资775亿人民币。

155座城市综合体造价775亿人民币，可这些城市综合体成为该城市的地标建筑后，为大福地产创造的经济效益，估计十倍都不止。

155座城市综合体，林诚给它估值8000亿人民币。

除了滨河新城以及城市综合体这些大型地产开发项目，大福地产在住宅楼、别墅群等方面也领先全国地产公司，林诚为其标价2000亿人民币。

光是一个大福地产集团，林诚就认为其总资产就可达到亿人民币。

当然了，这个亿的估值是放到十年后来算的，现在的大福地产，当然不值这个价，毕竟滨河新城和城市综合体，还在建造之中嘛。

如今的地产界，流传着南有大福、北有京辉的说法，盘点完大福地产，再来看看京辉地产的估值。

京辉地产的大手笔，无疑是林诚规划的一百座京津翼城市群，京津翼城市群总造价预计将达到5000亿人民币。

京津翼城市群位于京畿重地周边，其范围还囊括了未来的雄安新区，林诚认为京辉公司的发展潜力比大福地产还要大，所以他为京辉公司的估值是亿人民币，这个估值，同样是十年之后的估值。

综上，大福地产加上京辉地产，在十年之后的总资产就可达到亿人民币。

……

再说到已经上市的飞翔农机，如今飞翔农机股价21元左右，总市值2100亿。

如今还只是2000年而已，还未进入从2004年开始的中国农机黄金十年发展期，倘若进入黄金十年，飞翔农机仍然能占据中国农机市场的半壁江山，那么飞翔农机肯定能超越约翰迪尔，成为世界第一农机企业。

不过飞翔农机在国内A股上市，以国内股市的尿性，林诚也不敢为飞翔农机估值太高，所以林诚为未来飞翔农机的估值较为保守，大概在4000亿左右。

……

林氏集团旗下除了最值钱的地产企业外，还有一个是乐万家超市集团，目前乐万家超市在全国有1000家大型连锁门店。

而且乐万家超市不但在国内业绩彪炳，在海外同样有不俗表现，目前乐万家超市以及进军台港澳，在三地的超市门店超过200家；另外在东南亚，在俄罗斯，在韩国，三地的乐万家超市门店超过300家。

结合国内与海外，乐万家超市门店总数达到1500家，已然超越华润万家、联华超市，成为全国门店总数第一的连锁超市集团。

在乐万家还没有开发B2C网络商城之前，林诚给乐万家超市的保守估值是5000亿人民币，待未来进入网购时代，乐万家线上线下一结合，林诚给乐万家的估值将达到亿人民币。

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