港片：纵横天下 第540章 一网打尽

对于“丁权”有了清晰的认识之后。

再看利兆天的提议，其实是非常冒险的。

这个年头，新界尚且处于发展阶段，地铁只通荃湾。

其他地方，甚至都没规划开修。

一些偏僻的地方，连巴士都没有，交通全靠跑火腿。

“丁权”现在倒是好收，但收了之后，还是那个问题：

“谁买？”

霍景良眉头大皱，指点江山道：

“我曾经让人查过，港岛拥有“丁屋”权利的新界男性居民，大概有20万人左右。”

“拿粉岭来说，收购丁权连同地价，按现在的价钱，也要花费25万左右。”

“加上转卖手续、建筑成本，一幢“丁屋别墅”总成本至少都要35万港币。”

“费尽心力，或许能卖到40万，赚那么5万块？”

这也就是利兆天的提议。

霍景良同样欣赏利兆天，知道这小子是商业奇才。

要是马寿南的提议，霍景良恐怕已经开骂了。

而霍景良一番话，也展现出老霍对地产这一行的熟悉度。

他的话，是一点都没错。

这可不是新世纪，由于港岛市区饱和。

又有所谓“健康生活，自然环境”的噱头。

再加上交通便利，港岛市民们愿意去新界买房。

还是拿粉岭来说，新世纪收购丁权，加上转卖手续、建筑成本。

一幢“丁屋别墅”总成本约为400万港元

售价大概是700-800港币之间，利润可达到百分之100。

可这会儿太早了。

港岛人稍微有点钱，即便背着一身债，也会去市区。

毕竟没交通啊，你家连车都不通。

早上上班走三个小时路，你愿意吗？

就像我们的**十年代，农村人是打破了脑袋，都想进城买房。

到了新世纪，才有人提出健康生活，空气环境等等。

才有了城乡回流。

让乡间别墅有了一些销路。

此之前，那些东西都是没人要的。

还是那个问题，不方便！

除非你选择种地不出来了，要不然极其不方便。

即便有公车的地方，每天等待时间加起来一个多钟头，坐车还要两三个多钟头。

只要不是傻瓜，宁可市区租房，也不会乡间买房。

丁权这东西，在这个时期，其实可以完全看成古董，短期无效益。

长期的话，多的东西可以捂，为什么一定要丁权呢。

“我很看好港岛的发展！”

“慢慢收下一些，等到时机成熟，再盖起来喽。”

利兆天说出想法，他似乎还真打算把“丁权”当“古董”收藏。

或者说，他对于地产发展，并没有股票那么激进，能快也能慢。

可这种说法，霍景良听得非常不满意，摇头道：

“那不是把钱扔海里！”

“太慢了，现在市区地价也不过刚刚开始复苏，新界更慢。“

“照我看，五年之内，都不会有发展。”

利兆天倒是没有否认霍景良的话。

这会儿共同声明不过刚刚公布两个月。

港岛地价依旧是历史最低点。

确实需要以年计算时间，地价才会恢复，并且暴涨。

至于丁权嘛，更不用说，现在还属于没什么人要的东西。

看着旁边的何文耀，利兆天其实也不是很有把握，问话道：

“阿耀，你觉得怎么样？”

“这个………”

何文耀稍加思索，两个字道：

“都对！”

“什么都对？”

“兆天看好港岛的发展，我也觉得港岛以后会有更好的发展。“

“随着人口的增加，房产的需求也会越来越高。”

“市区总共就那么大，不可能容得下所有人。”

“只要等到新界交通便利，地铁线规划修建完成。“

“应该就会有市民把目光投到新界。”

“而霍先生说得也很对。”

“现在的丁权可以买一些，却不适合大手笔买进。”

“但我们可以想办法，占据先手，花一点点钱，定死我们的好处。”

“哦？”

听到这里，霍景良与利兆天几乎同时道：

“什么办法？”

马寿南此时也认真起来。

对于何文耀的鬼主意，他们可是领教过多次了。

他的办法，历来邪门，却又有很大的实用性。

“直接同新界那些最大的乡绅谈。”

何文耀也不隐瞒，侃侃而谈道：

“一家一家收丁权，这要收到什么时候。“

“而且就像霍先生说的，我们把钱全砸进去，相当于套牢了。”

“不说五年，至少三年内，都不会有发展。”

“既然这样，我们三年后再收购，不是更好？”

“不过不收归不收，基础还是要打好的。”

“我们就派人去同那些乡绅谈“优先发展权”。”

“优先发展权？”

这五个字，霍景良与利兆天等人都听过，可大多是政事上。

这个年代的商界上，可没这个说法。

不过在座都是聪明人，无不若有所悟。

而何文耀也没让他们多想，继续道：

“很简单，我们派人拉拢乡绅，同他们谈妥价钱。”

“二十万一个村的公关经费。“

“只要他们的村民要出售丁权。”

“我们都有优先选择买与不买的权利。”

“新界那些乡绅势力极大，没钱却有势。”

“很容易被收买。”

“合同之上，我们甚至可以开出高价，高出买卖时市价的两成。”

“这………”

听到这里，马寿南头脑要差一些，眉头大皱道：

“何先生，一个村公关就要二十万，买丁权还要高价。”

“这不是送钱给人花？“

“对我们来说，有什么好处？”

“好处就在于，我们接过了地皮所有权。”

何文耀也不含糊，详细话道：

\\\"地产这一行在我看来，谁有地皮，就是谁话事。\\\"

“无论盖楼搞开发也好，捂地等升值也好。“

“前提条件，都是要有地皮。”

“优先发展权，只要条款制定得够好。“

“那地皮拥有者的权利，就会自动转移到了我们头上。”

“我们借助合同就能掌握绝对的主动权。”

“地价高出两成，确实是合同上的条款。”

“但什么时候买，由我们说了算。”

“优先发展权，可以绝对保障我们的利益。”

“只要签下，就算有人想要自己开发，又或是卖地，首先就得知会我们。”

“而我们可以说是愿意开发，但不予实际行动。”

“从法律上来说，我们拥有优先开发权，地主就必须先问过我们的意见。”

“他们敢卖给别人，我们就同他们打官司，打到买卖无效。”

“他们如果找我们打官司，我们也大可以接下来。”

“这种官司，打上十年，都没什么问题。”

“良大、四海、金马、汇通，我们哪家公司不是家大业大。”

“区区一些乡绅，他们拖得过我们吗？”

“只要他们拖不起，自然会主动找我们谈。”

“到时候，不是我们不按照合同做事。”

“只是他们主动降价，低价卖给我们而已。”