铁腕 第388章 居民幸福指数

第二天，秘书陈妍见到何叶后，忍不住道：“何叶姐，你今天气色真好。”

梁栋在一旁捂嘴偷笑，何叶扭头剜了他一眼。

陈妍把夫妻俩的小动作看在眼里，瞬间明白了其中原委，脸上顿时酡红一片。

考察团的人吃过早餐后，市政府派来的三辆考斯特早就候在酒店门口了。

等大家陆续上车之后，何义勇钻进第一辆车，对车上的何叶道：“叶子，我和陆市长商量了，今天就先占用你们一天时间，去我们桂湖新区转转。”

何叶挽住梁栋胳膊，一副小鸟依人的样子，甜甜笑道：“义勇哥，这事你跟我老公商量，他同意，我就没问题。”

何义勇扭头看向梁栋：“梁县长，你看……”

“何书记都发话了，我肯定举双手赞成了。”

几辆汽车鱼贯而出，很快就到了桂湖新区。

每辆车上都有市政府的人讲解新区的发展概况，而且都特意提到新区筹建时，梁栋曾任过筹建办副主任。

这也是何义勇特意交代的，目的就是让考察团的人知道，新区筹建，梁栋也是出过一份力的，桂湖新区和槐安工业区对梁栋同样重要。

桂湖新区规划有CBD，也有各种产业集聚区。

毕竟市级，比槐安工业园区高一个等级，各方面好像都要更具吸引力。

但是，这个吸引力也只是和槐安工业园区相比，要是跟全国范围内的那些开发区相比，他们就谈不上什么吸引力了。

岭西毕竟是一个中部省份，经济要远远落后于沿海省市。

而淮州在岭西，又相对比较落后，放在全国范围内，就没有任何竞争力可言了。

考察团的这些人，个个都是见过世面之人，又岂能被市里这些人三言两语就给忽悠住？

何义勇和陆知行也知道他们毫无优势可言，但这都不重要，重要的是他们已经有了井上幸之助这个目标，其他人都是顺带而已。

谈不成，没什么遗憾，谈成了，纯属意外之喜。

到了一块儿已经修好了公路的荒地后，三辆考斯特停了下来。

大家陆续下车后，何义勇和陆知行亲自走到井上幸之助跟前，带着他往前走去。

殷保罗小跑着跟了过去。

何义勇以为殷保罗是来坏事的，脸上就有些不悦。

没走几步，他就惊喜的发现，这个殷总不但不是来坏事的，反而是来帮他们忙的。

“井上君，我们‘万家集团’在淮州有好几个项目，一直都跟淮州市政府合作的十分愉快。井上君要是能携‘东井电器’落户淮州，那我们两家以后就可能有很多合作的机会。”

殷保罗显然跟井上幸之助关系很好，在他跟前说话也比较随便。

井上幸之助听了殷保罗的话，只是微微点头，并没有及时表态，而是背着手，下了公路，爬到了一个土丘上，站在上面俯瞰着整片区域。

何义勇他们没有办法，也跟着爬上土球，站在了井上身旁。

井上指着不远处正在建设中的高楼道：“那一片盖那么多房子，都卖出去了吗？”

殷保罗笑着回答道：“我们国家跟你们国家有些不同，我们这边，只要你能拿到预售许可证，就可以出售期房。我们桂湖新区是全市的焦点，一房难求，开发商基本都是一开盘，即售罄。”

殷保罗的话里虽有夸张的成分，却也没有严重脱离事实，新区的房子好卖，这是不争的事实。

“那你们这里的新房均价多少？”井上幸之助问。

“我们市政府曾经出台过一些列严苛的措施抑制房价，所以我们这里的房价不是很高，保持在一个十分合理的范围内。新区这一块儿，新房均价比老城区稍高一些，也只有七千左右。”陆知行介绍道。

“七千？好像比我们那边同级别城市要便宜许多啊。”井上没来过华夏几次，对两个国家的情况了解的不是很多。

殷保罗解释道：“井上君有所不知，我们国家的房贷利率比较高，基本上是5%左右；而日本的房贷利率比较低，大约1%左右。贷款100万，30年，等额本息，我国利率下的利息相较于你们的利率，要多支出约78万元的利息。我国的房子面积按照建筑面积计算，还要算上世界上独一无二的公摊面积，而你们国家的房子面积是按照实用面积计算，走廊、阳台、电梯等公用部分，都是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，你们那边70平的房子，可能相当于我们这边的100到110平，基本上相差30%左右。这么一计算，我们的房价就不便宜了。如果再加入我们两国人均工资水平的差距，我们这边的房价就更是高的离谱了。”

井上幸之助从来没有接触过这方面的内容，瞪大了眼睛道：“公摊面积？谁提出来的？你们为什么不取缔这种不合理的东西？”

殷保罗又解释道：“公摊面积最初提出的时候，也曾有过现实意义。那时候的香江，房屋出售都是按整栋出售的，后来，开发商为了把整栋房屋拆分成套，然后按套出售，就把楼梯等公用面积平均分摊到各套房屋实有面积上，公摊面积的提法应运而生。后来，许多开发商效仿了这一模式，并一直延续到了今天。其实我们许多地方也曾试着取消过公摊面积，但效果都不好。公摊取消后，房屋单价上去了，房屋总价还是那么多，对业主来说，没有任何意义，而且，这里还存在一个监管的问题，很容易造成各种各样的纠纷。再则，我们计算了公摊，老百姓平均拥有房屋面积就提高了不少，说出去面子上也好过许多。”

井上幸之助还是摇摇头，表示理解不了。

何义勇笑道：“井上先生，你来淮州是为了考察投资的，没必要揪着房价一直讨论下去吧。”

井上幸之助回答道：“我们到一个地方考察，要综合各方面因素，比如地理条件、气候条件、物价水平、人口素质等等。房价水平是我们考察的一个十分重要的因素，因为它最能侧面反映一个地方的经济水平和居民的幸福指数。从这个方面考虑，你们淮州的居民，幸福指数一定不会很高的。”

井上的话，让何义勇和陆知行面面相觑，一时不知该怎么回答才好。

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