四合院刘光福：80年代小板爷 第208章 盖批发市场

第210章 盖批发市场

“吓死我了！还以为都被歹徒劫走了，幸亏光福你把货给找回来！”

李主任刚要指挥卡车把货运走，

刘光福：“李主任，这些货我已经交过关税和罚款了，这是发票，麻烦你先交钱。”

李主任脸色难看，道：“光福，你是不是和娄晓娥串通了害我？我跟你爹可是老交情啊！”

刘光福：“李主任，你跟许大茂合伙整我爹的时候，你可没说是老交情啊！你要是交钱就可以拿走，不交钱，我就卖给吴世良和赵素不了，反正都是白来的。”

李主任：“别别，我交钱还不行吗。对了，听说你还有其他生意，我是个生意人，只要有钱赚，我这次也可以不计前嫌。”

刘光福；“对了，李小红上次说的那个服装批发市场的项目，要在轧钢厂外头修一排铺面房，咱们好像一直没来得及启动呢。我去广城考察了一番，服装批发生意非常火爆，最好赶紧盖起来。”

李主任笑道：“规划局已经批下来了，暂时先盖一栋两层楼，一共三千平米。咱们俩合计合计得花多少钱。我跑的规划，这次又收到很大损失，钱都得你一个人掏。”

刘光福；“好，那我下午去四九城设计院一趟。”

四九城设计院位于南礼士路，是四九城最有名的设计单位，

不管六十年代七十年代，还是八十年代，四九城设计院都被叫做水晶宫不夜城，加班是常有的事。

设计院还是非常吃香的，上面贴满了各种与领导合影，还有领导剪彩仪式照片，外国建筑大师的方案图，充满了高大上的感觉，

设计院里绘图用的还是图板、圆规、丁字尺，画图描线用的还是绘图笔和鸭嘴笔，装修效果图干脆就是一张室内水粉画。

计算虽然有微机室了，但这个工程显然用不着。

刘光福既然是土木老哥出身，提出设计条件自然非常专业，

没费多大力气，设计院的工程师就拿出了一副草图，

刘光福点头同意，他着重提出一定要加强构造柱。

然后就是最关键的，算钱！

这时代房屋都是砖混的，四九城外墙是360墙，里面是240墙，平均下来是300厚的墙，平均一平米需要150块砖。

所以，三千平米房子要用四十五万块砖。

砖以万块计算，现在一万块砖450块钱，

也就是说，一平米砖钱14元

三千平米平米砖钱，共计要花两万多块钱。

两层楼，除了一层和二层的顶板，地面也得打100毫米厚的水泥地面。

所以可以算作三层120厚的水泥板，

单层混凝土量180立方米

总混凝土量540立方米，加上构造柱就得要700立方米

现在一立方米250号混凝土，按材料配比，包括水泥372公斤，沙子576，碎石1282公斤。

80年代水泥130一吨，河沙这时两三块一吨，2010年就涨到了15一吨，2022年是50到170一吨。

石子在这个时代几乎不要钱，现在30一吨。

一立方米混凝土需要水泥50元，加上砂石运费按60块钱一立方米

混凝土总价格540立方米，60元每立方米，总共元

然后是地基，四九城的土质很好，一般都是夯实的三合土基础，

三合土基础按体积，是石灰:砂:碎砖=1:2:4

按一米宽200厚，总长828米算共165.6立方米，

石灰需要23.6立方米，50一吨，石灰大概需要700元

农村楼板含钢量一般13公斤每平米

多层砖混总含钢量25公斤每平米

3000平米共公斤，

按照六千一吨计算，钢筋需要肆万伍仟元。

刘光福最后加了一下，砖加混凝土加钢筋加石灰，三千平米的造价是九万八千七百元，折合每平米造价33元。

此外还有人工费，好在这时代人工不怎么值钱。

刘光福和设计院的工程师，每人核酸了一遍，觉得数字很确切。

经过亲身计算发现，1982年农村盖房每平米30元，确实是可信的。

李主任跑下来的规划，刘光福承包所有工料，包括设计费，

最后产权这房子俩人一人一半，其实砂子水泥之类，在房产开发里最不值钱，懂的都懂。

刘光福交纳设计费，嘱咐设计院尽快出图，他找到基建科，把这事一说，他愿意掏人工费给厂子，让基建科请些民工来干。

现在基建科就已经有请民工的倾向了，一般基建科工人，挖土一天也就挖一方，而民工不要命的挖，能挖出两方到三方。

刘光福看了看土质，都是很好的老粘土，要是平房都可以直接盖在土上，不过楼房就算了。

砌砖采用普通结实的三顺一丁，刘光福要求他们砌筑得砂浆饱满，不要为省一点小钱，影响了房屋安全。

楼板用水泥预制盖板，都是从构件厂买来的，用八吨汽车吊挨个吊装，速度非常快，当然质量肯定不咋样，特别是漏水现象非常严重。

门洞顶上的预制过梁，也是构件厂买的，也可以现场预制。

后来讲工程管理四方，这时代却只有两方。

非但没有监理一说，甲方和施工队也是一个家，就设计院是外人。

不过好处是，施工队是给自己干活，而不是为不相干的人盖房，也没有偷工减料的动力，所以在质量上没得挑，个个都能和后来那些样板房媲美。

两个月后，在礼炮齐鸣声里，

四九城第一家服装批发市场-红星服装批发市场落成开业，吸引了无数夜市商贩的注意，

从此以后，他们再不用远远跑到广城和武城进货去了。

最好的位置留给刘光福的东风21专柜，然后向全市贴出了招商广告，

档口按不同地段客流都有标价，一摊一价，

并不是谁钱多谁就能拿到铺面。也要考虑业态健康发展，比如不能因为手套袜子的销量和流水少，就拒绝卖手套袜子的摊主入住，而是要让这市场综合全面。

否则，市面上就只有大饭店，而没有便民服务店了。

八十年代思想活跃，衣服也是百花齐放，有些明显属于奇装异服，还有人做了古代衣服来卖。

刘光福对这类文化创意产品采用了扶植政策，减少租金，这些创意师，在将来会成为市场的标签。

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