四合院：最强主角 第911章 长租房

两个小时之后，三个人就在另外一个咖啡店见面了，当然这里比刚才那里显得要高级一点，毕竟何雨柱要约见的是房地产公司的一名中层经理，而且还是非常出众的一个人。

大成房地产公司的项目经理周鸾。

从这丫头一上来，何雨柱就仔细的打量着，何雨柱总觉得好像跟这个丫头见过面儿，但是又想不起是在什么时候见过的了，等到这位经理坐下的时候，何雨柱才想起来，这个经理和于海棠有些像，两人的样貌有八分相似，身材也有八分相似。

“这就是我给你说的何先生可有实力了，你不是对你现在的工作不满意吗？”

秦秀一身休闲打扮，看上去就好像是一个刚毕业的学生一样，浑身上下充满了青春活力，周鸾的身上穿着一身得体的女士黑色西装，看上去就是个职场精英，再加上戴着的眼镜，又凭空增加了几分文气。

“何先生，我冒昧的问一下，我的同学说的不是假的吧，你真的要投资建立一个长租公寓吗？”

三人问候过之后，周鸾有些不敢相信的说道，要知道长租公寓虽然利润可观，但是回本的时间实在是太长了，如果要是没有足够的资金的话，绝对不会有人碰这个项目的，而且中间要是出现了这样那样的问题，随时都有可能让你的投资血本无归，现在的房地产企业基本上都不愿意碰这个。

但是为了解决很多年轻人没有房子的问题，政府对这样的建筑其实是有一部分补助的，但很多房地产企业为了这个补助捏造虚假的事实，等到拿到这一部分补助之后，房子就会因为这样那样的原因改为其他的用途。

就比如之前那个逼着大学生搬迁的长租公寓一样，他们除了涨租金之外，还会把一部分改成办公室，然后对外进行销售，原本拿地建筑的价格比较低，现在如果要是按照周围的房产价格卖出去的话，那他们这就是一本万利的买卖。

周鸾其实一直也有一个这样的愿望，当年当学生的时候，这丫头就因为租房子的事情到处碰壁，现在也想着能够有一个让人放心的长租公寓，虽然何雨柱提出了这个想法，但是周鸾还是害怕何雨柱做这个事情也是和其他的房地产商一样，到最后还是会逼着大家搬家。

“当然是真的，如果要是投资一个长租公寓的小区的话，你认为大约需要花费多少钱呢？”

何雨柱直来直去的说道，反正他对这方面也不是很懂，虽然他投资了很多的买卖，但大部分都是当一个决策者，只需要给出一个明确的方向，下面的人就会为他跑断腿，娄晓娥手下的那些人就是做这个的，所以在这样的情况下，何雨柱是绝对不可能自己来做这件事情的。

“何先生，这是我搜集到的一些资料，本市目前总共有三个长租公寓，最大的一个有一千两百户，最小的一个只有五百户，平均面积在四十平米左右，如果要是能够取得政府的支持的话，那么建筑成本在六千块一平米左右，但是因为最近闹出的一些事情，政府对这方面监管加强，而且在协议当中特别注明了，任何条件下都不得改建长租公寓，只有二十年以后才可以……”

周鸾必须得提醒何雨柱才行，目前各种各样的法治基本上已经健全了，以前的时候房地产公司还能够摸鱼，但现在已经完全没有机会了，当你和政府签订合同的时候，这些条款都是需要写进去了，如果要是你违反了其中一点的话，政府有权利接管你的长租公寓，到时候你可能什么都不剩下。

听了这个数字之后，何雨柱觉得一个小规模的长租公寓花不了几个钱，即便是一千多户的话，那也就是几亿人民币的事儿，对于现在的何雨柱来说完全算不了什么，毕竟他的账户里可是有几十亿美金的。

“那我们就先按照两千户来筹建吧。”

何雨柱的这句话刚刚说完，旁边的这两个小姑娘不敢吭声了，何雨柱的这个计划实在是太大了。

周鸾在心里稍微的算了一下，整个项目即便是有了政府的扶持，在拿地方面可能会稍微少一点的钱，但整体投资也要在七亿人民币以上中间，如果要是出现一些偏差的话，随时都有可能追加一到两亿的人民币。

“哦，我明白你什么意思。”

何雨柱看到周鸾的脸色，立马就明白这个丫头想的是什么，肯定是觉得自己这个穿运动装的人不可能会有那么多钱，何雨柱早就有准备，所以打开了自己的银行账号，而且还是星条国第一大银行的里面总共有五十七亿美金。

周鸾感觉自己的呼吸有点急促了，按说也算是见过钱的，毕竟在房地产企业当中工作过，而且还算是一名中层的领导，平时过的钱也都是几百万几千万的，但是看到眼前这么多零的时候，周鸾的第一个想法就是，这家伙可能是个骗子，这个网站也有可能是他自己做出来的。

不过周鸾也是见过世面的，很快就能够看得出来，这个App并不是一个网页，而是星条国第一大银行的一个App，随时都能够把钱给转过来，并且在龙国这里也有自己的办事处，随时都能够给你把这件事情办好。

“何先生，虽然你已经证明了自己的经济实力，不过我必须得提醒你一下，长租公寓的回报率并不是很高，以一个四十万的长租公寓来说，即便是在大学城的周围，每个月的租金最多也就是两千块钱，理论上我们需要两百个月才能够把本钱给赚回来，而且你还不能保证每天都有人，再加上其他的一些工作支出，比如人员水电费什么的，可能我们回本的周期会更长。”

周鸾是一个合格的合伙人，工程还没有开始呢，就先把弊端给你说清楚了……