仙人消失之后 第1505章 三步走

“这倒是。”爻王不用自谦。他在哪里居住，哪里就是天水城的中心。

“这回开发新城就不是十几幢、几十幢精舍的小打小闹了，可以不用拍卖的方式，就定好价格直接出售。”贺灵川低声道，“想维持幽湖别苑的高价，附近没人居住可不行。周边居民多了，也能给幽湖别苑托个底儿。否则，已经花了十几万、几十万银子的买家不会太高兴。”

现在有个青阳当靶子，爻王的嫡系们还能冲一冲价格。

但幽湖毕竟没配套没人气，时间久了，买家们就会觉得不划算了。

爻王看着他，微微一笑：“我说最近廷议出现那么多支持天水城东扩的声音呢，原来如此。”

到底还是P股决定脑袋，那帮家伙花巨资买了幽湖别苑的精舍，除了表忠心之外更希望能保本甚至能升值。

谁不想两全齐美？

“从天水城东门到幽湖，也就是一抬腿的事儿，没有多远。”否则，贺灵川怎么会选择幽湖来开展自己的计划？

那地方、那区位，再合适不过。

爻王“嗯”了一声：“还是用你说的预……”

“预售。”

“要是把新城往那里扩展，可是个浩大工程！”扩建城池的难度，岂是区区几栋幽湖别苑精舍可比？

要先做整体规划，道路、水系、坊市、居民楼、驿馆、兵营、城墙等等……

还有神庙！

天水城早就想扩建了，但这事情劳民伤财，短期内又瞧不见回头钱，加上国库连年亏虚，爻王每次提出，都有大臣反对。

这几年明明风调雨顺、粮食丰收，可是钱呢，钱都去哪儿了？爻国的都城、闪金平原最富庶的天水城竟然建不起新城，真是滑天下之大稽！

“是啊，得花很多钱。”贺灵川替他说出了言外之意。

大工程意味着高预算，意味着多花钱。

爻王看着他，一笑起来眼角的皱纹就更深了，格外慈祥：“贺岛主可愿参与？”

这小子，操刀了幽湖别苑之后，心就大了是不？

“您真爱说笑。”贺灵川才不上他的当，“这么浩大的工程，哪轮得到我一个外人插手？”

爻国有多排外？重武将军武力高超、战功卓越，却因为不是爻人，王廷说什么也不让他镇北，最后还得青阳出面。

虽说爻国外来人口特别多，但本国人、本地人就是看不起他们。“不拘一格”这四个字，真算不得爻国的行事风格。

贺灵川别说插手了，只要对天水城的扩张流露出一丝馋意，立刻就会引起爻人的警惕！

那不就前功尽弃了么？

何况他也看出来，爻王对于幽湖别苑的收入分成还是不太满意，恐怕不会再让他多插手、多赚钱了。

“我力所能及，只是一个小小的建议。”贺灵川的态度保持谦逊，“新城扩建的民宅最多，如果资金短缺，不妨像幽湖别苑那样开启预售，筹得的大量钱款马上就可以投入新城建设。”

爻王也看到他是如何操作的了，将一块空空荡荡、几无人烟的地块卖出了天价。

不就是择机炒作吗？好像没有什么难度。

这就相当于王廷向臣民预支钱款，先拿钱再扩建，最后才交房。

关键在于，怎样让他们心甘情愿，不对，是抢着掏钱？

“爻国藏富于民，国库没钱，但天水城民间实在富庶，只要大家相信愿景，自然愿意掏这份儿钱。”贺灵川竖起拇指，“第一点，您得放出风声，要重修幽湖行宫，要建得又大又好。”

爻王听得不动声色：“放出风声？”

“不错。您修这个行宫，说明您今后会经常住进幽湖。臣民只要知道这一点就好。”

“其次，新城各级官署和公用设施，都应该先期规划、第一时间公布。”贺灵川又道，“将公用设施的地块划出来，慢慢建设；但与之配套的道路，要迅速铺修。这样一来，新城建设看起来就是如火如荼，但其实费用不高。”

爻王抚须道：“又是‘放出风声’，又是‘看起来’，难道都是假的？”

“必然是真的，决不可失信于民！但要稳扎稳做，不急于一时。”贺灵川当然矢口否认，不然爻王就会产生不必要的联想了。

爻王不紧不慢喝了口甜酒：“到目前为止，你的方案还是得花钱。”

他等着听“怎么填满国库”。

“规划里头要着重点明，新城最多只能容纳二十万人。”

“就二十万人？”天水城有百万人口，只有前两成可以迁去新城？

“对，就二十万人。”贺灵川竖起第二根手指，“且新居民必须有正当收入，才能入住新城。”

爻王微微动容。以他阅历，不难想明白，这第二个方法重在创造出“围城”。

百万人口的城池，却只有五分之一的人可以入住新城，这门槛着实不低。

流民去不了。

穷人去不了。

能住在新城的，至少是殷实之家。

“从这时起，新城就可以开始售卖官署和公用设施边上的土地了。”贺灵川轻声道，“二十万人，以每户五到七人计算，只需要建三四万栋屋舍。”

“人多，地少，所以地就贵了。这和幽湖别苑能卖贵的原因一样。”

官多、房少，所以幽湖别苑屡创天价。

“只是少卖点地皮少盖屋舍，城民就会涌来新城？”怎么听怎么不对。

“三步走。”贺灵川知道，要让爻王弄清这个概念不容易，“首先，要让城民切实看见您东扩的决心，让城民相信这个新城一定会建起来。这就是您在云松镇大兴土木的目的，要如火如荼地造势。”

有了预期，才能被操纵。

“这一步的关键，是民生和公用设施大肆开建、是高官世家入住幽湖别苑、是您的行宫同时翻修。因为，人都相信眼见为