重生80靠赶山狩猎实现财富自由 第876章 溢价百分之二百

宋熠姌走了以后，王大山过了两天舒心的日子。

没有了宋熠姌的热情奔放，他感觉自在了不少。

港大又准备开学了，韩老师也回来了。王大山抽了一上午的时间，去机场把韩老师和白萱接回了公寓，又陪她们吃了顿饭，然后就回到了公司。

最近公司的发展不错，自从集团股票复牌之后，可以说是蒸蒸日上，连股价都被推高了不少。

账上有钱，就必须要花出去，不然留在手里不能创造价值。

王大山先是让许凯恒成立了一家院线公司，取名为世纪龙腾影业。

并在全港二十多家大型百货商场里面设立影厅，区别于传统的戏院影楼，影厅直接设在了购物中心里，使得市民们可以在逛商场的同时看一场电影。

这在当时绝对是一个巨大的创新。

王大山也是在为了电影娱乐行业布局。

有自己的院线，新艺术电影的排片不用受到院线的影响。

除此之外，他还让项玖收购了一家胶片工厂，可以制作电影拷贝，生产录像带和磁带。

这些工作都在慢慢的推动，尤其是世纪龙腾影业，也就是影厅，至少要两三个月的时间才能落地，这已经算是很快了。

世纪龙腾影业不像传统戏院影楼，想开电影院必须要有一个足够大的地方。要么收购别人已经经营的戏楼，要么自己重新盖一个。

想重新成立一条传统院线，几乎是不可能的。现在这个时代，还没有影厅的概念。

所以王大山让许凯恒去与百货商场及购物中心商谈，单个影厅的面积可以不用那么大，但数量必须要多。

每个影厅保证200到500个座位不等，座位不能用传统的木椅子，全部采用柔软的沙发椅。

影厅的装修一定要豪华干净，还要配上空调，并且里面不准抽烟。

每一场电影放完之后就要工作人员重新打扫卫生，再放映下一场。

除此之外，屏幕要大，音响也要环绕立体声的。

许凯恒领命而去，立刻去各大百货公司和购物中心商谈，开始了影厅的设计工作。

龙腾集团本身就有一些商业地产，再加上妙香百货也有一些，光凭自己的商场就能满足一半的需求。

剩下的一半需要与其他商业地产进行租赁，加上设计装修，一共二十家影院，大约一百个影厅，预算成本并不算贵。

这比传统的戏院要便宜的多了，不用买地，不用盖楼，非常划算。

二十家影院，是王大山心中的一个中位数，要不要扩张，怎么扩张，还需要以后再看。但如果这二十家影院成立，至少在香港，短时间内应该不会扩张了。

毕竟在同一时期，邵氏旗下有16间电影院，金公主有18间，佳禾最多，也不过19间。

一旦世纪龙腾影业的20间影院全部上线，那就会一跃成为全岛数量最多的院线。

可能不是座位最多的，但肯定是最豪华最高级的。

因为世纪龙腾的影院是专业的电影院，除了放电影，不会再干别的。

其他的电影院则不同，有些还要唱戏，甚至要给明星开演唱会，就连选议员都可能在里面。

有了电影院和胶片工厂，龙腾集团就具备了电影出品，制作和发行的能力。至少往后十年的时间，从电影当中赚钱会非常容易。

做这些，除了要让电影产业这块不受制于人，另外一点其实也是为了做给宋熠姌看的。

王大山的想法是，一定要让三联帮觉得自己就是最好的合作伙伴，能为他们提供一切帮助，包括洗钱都可以。

这件事情之后，王大山找到了张荣和他的经纪人陈淑芳，并且递过去了一张一百万港元的支票，请陈淑芳过档。

在张荣的说服下，陈淑芳只是犹豫了一下就同意了。

过档后的陈淑芳带着张荣成立了龙星娱乐唱片公司和龙星娱乐经纪公司，并给新东家挖来了几位歌手。

王大山让项玖把新艺术电影公司经纪约全部分了出去，注入了新的经纪公司。至此，娱乐板块拼图顺利组拼接成。

第三件事，是王大山去参加了土地拍卖会。

地政总署在近期一共推出了六块土地到市场竞拍，其中一块在北角，一块在尖东，一块在观塘，两块在九龙塘，一块在深水埗。

除了尖东那块地是商业用地，其他的都是居住用地。

这六块土地，龙腾集团志在必得，这主要是王大山的意思。

香港不像别的地方，只要有新楼盘，基本就不愁卖。哪怕当时觉得地段不好，放上几年也就好了。

受大环境影响，现在香港的土地不算贵，多屯一点土地，就算现在不开发，以后也能成倍成倍的增长。

可王大山没想到，他想拍地，别人就偏偏不让他顺心如意。

在地政总署的土地拍卖会上，王大山每一次举牌都会被人狙击。

无论他喊多高的价格，总有人超过他一两口价。

为了能取得一个开门红，地政总署特地先拍尖东那块价值最高的商业用地，占地面积多尺，起拍价2亿港元，每一口价一百万港元。一开始叫价很是胶灼，当价格喊到2.8亿的时候，有些地产商已经退却了，不再叫价。

王大山示意许凯恒把价格加到3亿，原本觉得能稳稳的将这块地收入囊中，谁想到，突然有人喊出了3.1亿的价格。

3.1亿的价格，占地面积16万多尺，差不多平方米，容积率5，建筑面积大约平方米，楼面地价来到了4100左右。

要知道这里不是中环，而是尖东，明月照尖东的尖东。楼面地价能到4100港币一平米，已经相当厉害了。

如果到了中环，地价差不多能翻倍，但尖东还不行。这个时候这里还有大量的棚户区。

可王大山不在乎，龙腾集团的账上还趴着六七十亿港元，这些钱不买地干什么？

现在全香港，还有比龙腾集团现金流更多的企业吗？

不可能有。

于是他大手一挥，直接又加了2000万。

“3.3亿港元，还有没有加价的……”

拍卖师话没说完，突然又有人加价：“3.5亿。”

这一下子，拍卖师更兴奋了。

3.5亿港元，已经溢价百分之一百五了，这绝对是今年土拍市场的一针兴奋剂。

声音来自身后，王大山回头看了一眼，就见一个中年人也看向了他，甚至还对他挑衅的一笑。

王大山也微微一笑，随手举起了手中的号码牌：“4亿！”

（作者注：1982年，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。地价大跌，导致港府财政收入大减，1982/1983年度港府财政收支即出现39.35亿元赤字；售地收入占政府财政收入的比重，亦从 1980/1981年度的35%，降至 1981/1982年度的29%，及 1982/1983年度的15%。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅达38%。中区甲级写字楼月租亦从 1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约 20%至25%。）

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