重回过去，我做曹贼那些年 第1047章 大都会广场

“怎么可能？”刘市长笑着摆手：“财政上挤一挤，拿出来几十个亿还是可能的。”

张铁军一撇嘴：“据我所知，你们去年财政收入四十六，花了六十六，还从哪挤？挤粉刺啊？”

“哈哈哈，还打探的挺清楚嘛。我们的收入可不只是这一点，还有每年的财政拨款嘛，几十亿确实是拿得出来的。

不过，对于总预算两百亿来说，也确实是不多，这个还要请你理解。反正你拿大头当大头嘛，咱们用股份来算。”

张铁军想了想，说：“要不，干脆我和港铁干得了呗？你们一分钱都不用出，挣了赔了都和你们无关，就等着解决交通问题就行了。”

“这个可不得行哦。”刘市长摇了摇头：“总还是要占一点的，要不然不好交待，也说不过去。”

确实也是这么个事儿，张铁军吧嗒吧嗒嘴，就感觉特憋屈。这叫什么事儿啊。

想了想说：“反正，我那两个条件是硬指标，如果达不成那这事儿就找别人吧，我是肯定不干的。”

没有地皮盈利的希望就大约等于零，还干什屁？直接捐款得了呗。经营站点物业是地铁盈利最主要的手段了，都没有之一。

再说又不是白要，花钱买。话说买地买楼还得给渝城交税呢，这个是不是得谈谈？

而且只要把事情交给港铁，根本用不到两百亿，国内搞市政建设的那个预算大家心里都明白。多报实销呗，到不是说贪。

当然也少不了这个那个撸点油水。

但是在张铁军这，这一点肯定是行不通的，你缺钱我借你，别在项目上搞事。

县里学市里，市里学省里，越弄越乱七八糟。

说来说去，又说到了县县通上面。渝城对往各县区修路看来是下了些决心的。其实是没有办法。

张铁军答应了五年免息五年低息，总贷款期限十年。

“除了这两个条件以外，希望工程的实施不要下放，就由市里统一协调经办最好，施工方最次也要用市里的，要不然怕会出问题。”

“这样的话，那施工压力可就太大了，哪有那么多的工程队公司能做出来？我们还是要考虑一下工期的，这个拖不得。”

“市里不够找省里，本省不够找其他省。要不我给你们介绍几个辽东的，东方实业也可以干。反正这事儿不能交给县里。”

“也不至于吧？我们可以把关把严一点，把标准定的高一点。”

“六万多平方公里，怎么面面俱到？不如从开始就掐住。县里这边搞完下一步就是乡镇村，到时候到是可以考虑县里，但也是要有完善的监督。”

张铁军可是见识过的。

双车道变成单车道，单车道又变成一米二的小路，路基也没有了，刨几下扔几块石头意思意思抹上水泥就完事儿。

有些地方甚至石头都没有，平吧平吧就上水泥，反正干了瞅着都差不多。

为什么修窄，自己知道质量不行呗，修窄了不能走汽车，人踩几下问题不大，人家算计的那是相当到家的，考虑的贼全面。

张铁军还见过六十公分宽的水泥村路，人不小心都能走下去。

完了吧，那摩托车在上面嗷嗷跑，坐一次腿软好几天。

所谓穷人志短，手里没钱就得听人家叫唤。

对于张铁军提出来的条件老两位也只能答应下来。不过提的都对，都是为了把事情做好，到也不是太抵触就是了。

又说了些细节，县县通这事儿也算是基本定下来了，就在现有的公路上修改，取直，搭桥，工资量和投入相对要小的多。

其实主要还是硬化，这会儿下面大多公路都还是土路，一下雨全是稀泥塘子，一压一道沟。

然后就说到了解放碑。

市里已经决定把解放碑打造成金融商圈了，只不过规模上比上辈子刚开始要大不少，这是被东方的投资影响的。

这事儿张铁军不会参与，东方也不参与，完全走贷款，老两位就是想听听张铁军的意见和建议。

张铁军就给他们讲了讲自己的一些想法和看法。

他毕竟在以后的解放碑商圈晃了有那么多年，问题和弊端还有各个方面一清二楚，自然是言之有物。

道路改造，房屋改造，交通的问题，还有停车的问题，再一个就是高盲目高端化。国内的大型商圈基本上都是这么死的。

解放碑商圈从零几年的摩肩接踵到一几年的门可罗雀，总的原因就是因为不断的盲目高端化，弄的好像老百姓都是亿万富翁似的。

楼越建越高，越建越大，租金像放进了开水壶的温度计一样，平民商品慢慢都被奢侈品替代了，谁还去干什么？

剩下的功能也就是拍拍照打打卡了，全仗着那座碑的名气。

不只是解放碑商圈，观音桥，杨家坪，甚至一度以平民商圈为主旨的三峡广场，都是这么程序，这么个结果。

一火爆，就有人开始想作妖。全国都是这样。

后来都说因为电商，纯属是拉不出屎赖地球吸引力不够。其实如果不瞎，这事儿早早就有反应能搞清楚，直辖以后解放碑第一家大型购物广场就是李家成建的大都会。

事实上呢？大都会确实是名气大，高档奢华很吸引人，可是有多少人在里面消费的？

里面的租户几乎从一开始就是赔钱，全靠出兑转让档位挣一笔，这种风气后来影响了所有商圈，成了一种赚钱的方式。

卖货是卖不出去的，玩的就是击鼓传花。

那家伙，零三年里面一个裤头就要两三千，玩蛋呢，但是挂低了还不行，租金太高了，那两三千块钱里面至少有一千五的租金。

只有大众的，才是长久的，只有服务好，发展才会好。高端确实抬档次，确实有逼格，但是不能拿它当主料用。

张铁军从布局规划到绿化，到道路和建筑，一样一样掰开了说，一点都不藏私。

这一说就是一个多小时。

蒋卫红敲门进来：“铁军，都十一点半了。”

“这么晚了吗？”张铁军看了看时间，可不是嘛，马上十一点三十五了。

“说话是真消耗时间呐，都没注意。行了，赶紧回去休息吧，咱们有时间再唠。”张铁军站起来抻了个懒腰，送客。

老两位还有点意犹未尽，不过也确实是有点晚了，恋恋不舍的回去了。

到了楼下，刘市长问张铁军：“铁军，你在解放碑这搞几个商场和大楼行不行？规模上大一些。”

张铁军一愣：“不是有人在搞了吗？”

李家成的大都会广场这会儿都建了快两年了，是完全移植的香港商业广场模式，九七年八月一开业可以说轰动了整个西南。

这个时候这边的人真的还没见过什么是高档商场，那种打开眼界的新奇感会铭记一辈子。

二几年的时候还有朋友说，虽然它冷清，但还是不希望它消失，它是一个时代的印记，虽然从来不进去，但是走到那就想看到它。

按张铁军的理解就是，赔就赔着吧，反正你们也不差这点钱，立在这给我留个念想也是好的。多么纯朴的心声。

大都会的体量还是有那么大的，占地接近三十亩，是一栋综合商业广场和两栋高层大楼。一栋酒店一栋写字楼。

他不仅带来了纯港式的城市商业综合体，带来了港式的物价，也带来了他的凯悦酒店还有写字楼高昂的租金和物业费。

从各个方面各个体位给渝城人民打开了眼界。那时候甚至有人专门从成都从其他城市跑过来看新鲜，消费，感觉牛逼。

只是就没有人想到，刚过两千年，那就开始冷清起来了，而且是越来越冷，后面想了各种办法，又搞国际招商又搞什么蝴蝶计划的，都没成功。

没有土壤啊，渝城的低工资是全国有名的，两千零五年人均才一千多，怎么在这消费嘛。

包括后来李家成在京城搞的东方广场，也是差不多的结果，都感觉确实高档，就是去不起。

他搞空手套，搞房地产确实厉害，能挣着钱，但是商业这一块完全让人看不懂。

香港的商业说起来，是完全依赖外国人还有外地旅游人口的，**十年代吃的是免税的饭，后来吃的是旅游饭，本地人一样消费不起。

“确实有一个商业广场在建，”刘市长点了点头，皱着眉头想了想说：“不过，我听了你说的这些话以后，感觉有点担心呐。”

“没什么好担心的，”张铁军帮老两位拉开车门：“有渝百和新世纪它们就够用，那个好看就行了，要的是影响。”

“你们也有商场酒店，就不想去那搞一搞？”

“我在下面有了呀，重复投资没有意义。上面主打的还是金融和国际商务，好好琢磨琢磨就行了，用不着我。”

张铁军才不去凑那个热闹呢，朝天门这里足够东方折腾了，自己的地盘自己打造，景观商场酒店美食，大众市场全都有了，还要啥自行车？

再说上面他也不是没有地方，军区的那些东西他已经都接过来了，只不过还没打理。

不过那地方他也没打算搞什么商业就是了，弄几栋写字楼，搞个平价酒店，就等着收租金就挺好，还不怕落冷。

顶多再建一点高档住宅和公寓，这个在解放碑这地方还是相当吃香的。这会儿国内还没有大平层的概念呢。

一夜无话。

第二天，张铁军一行去了茶山。

茶山也是一座老县城，夏商时期归属巴国，秦属巴郡，唐代设县。

建国以后这边施行的是公署制，刚开始归巴县公署，然后随着公署的迁移先后归属壁山公署，江津公署。

五二年，公署迁到茶山，改称江津专署，八一年改称茶山地区公署。

八三年，公署撤销，所辖茶山、江津、合川、璧山、昌元、大足、铜梁、潼南8县划归四川省渝城市管辖。

九二年茶山去县改市。县级市。

九六年这会儿，茶山没什么变化，还是一座老城，不大，人口十几万的样子。

新城区已经在建了，不过啥也没有，一转盘还是个水泥坑，路都还是土路，土地到是基本上都平整了出来。

老县城还是老样子，黑漆漆的木板两层楼，黑漆漆的红砖两层楼，狭窄坑洼的小巷街道，和现代的水泥大楼拥挤在一起。

走在马路上就特别有一种时空错乱的感觉。

柏油马路上全是车带过来的红土，粘粘的铺满了一层，走上去扑叽黏叽的，总得小心着，要不然就弄到鞋子裤腿上。

一行五台车翻山越岭爬坡下坎的路了两个小时来到茶山市区，看到的就是这么一副样子。

就很有一种突然回到七十年代供销社的感觉。

不过这个样子，如果不看那些独特的木板楼的话，也确实和本市那边七十年代末八十年代初特别的相像。也就是小了一点儿。

可能那个时候哪里也都差不多吧。

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