重回过去，我做曹贼那些年 第1062章 都可以谈

张铁军其实不太清楚自家项目的受关注度，他这两年事实上都没太关注东方实业这边的具体情况。

规则摆在那里，制度摆在那里，方针也摆在那里，财务有丈母娘的审计中心把握，还有什么需要他天天盯着的地方？

所以他知道会受到关注，但是想不到会这么受关注，更想不到不仅仅是上面在关注，大部分省市班子，全国的开发商都在关注着。

等着看东方在玩什么把戏，能玩到多大，能走到哪一步。还有要观测东方这个项目对市场的影响力等等。这都不是小事儿。

房子可是大事儿，关系到老百姓的方方面面，也关系到无处的工矿产业。

关键是东方还不走预售，从项目一开始就公布了这个消息，东方实业不卖预售房，没有公摊面积，更不搞毛坯房，还特么请广大群众监督指正。

那大牌子老大了，醒目的大红字就立在项目地块外面的大马路上，隔几十米就有一块足足立了六七公里，想不看都不行，就硬往眼睛里塞。

确实是塞，那些开发商还有地产行业相关的人路过一次心塞一次。

主要还是特么干不过，不管是财力物力还是人力都特么干不过。人家连税收福利都不要，方方面面细节上全到位。

没有预售没有公摊，盖房子这事儿就变得相当简单，也不需要办理那么多的手续证件。

东方还不欠钱，不压工程款，那些知名大建筑商撕了上衣光着膀子嗷嗷往上冲，甚至主动降价，反正你活给我干就行。

钱不钱的无所谓，主要就是想多处处。

工程造价下来了，工程质量反而上去了，没办法，东方管理的太严格了，层层监督处处品控，而且人家理直气壮。

我特么不拖欠你一分钱，严格一点怎么了？不但不欠钱，甚至有事都可以提前拨款。

你说从贷款上找窍门勒一下？人家特么没有贷款啊，银行都哭了，现在都是几大银行天天哀求这边贷点。

那股劲儿，就差嗑几个了。

就这么说吧，东方在沈阳小河沿的项目如果说还没有引人注目的话，那成都这个大盘就是天下皆知，卷起了漫天风沙。

别看才九六年，咱们的商品房地产开发实际上已经十几年了，私人开发公司都上万，捂地捂盘转手涨价抽调物料这些事儿已经干了好几轮儿。

九四年开始预售，九五年开启公摊以后，开发商们更是举杯相庆如鱼得水，这一下子可以操控操用的地方就太多了。

可惜，刚碰了杯还没等挨嘴边呢，东方嘎一下把这场美梦打碎了。就特别的突然。

不要以为一个几个项目难以搅动全局无法影响整个市场，那也得看是谁干的规模有多大。

何况东方可不只是成都这一个盘，只是这边规模上最大而已。

“咱们是九四年推出的预售制度，是吧？”宋省问了一句，也不知道在问谁：“九五年通过的公摊办法。

毛坯房要更早一点儿，好像是前面好几年就开始了。

我对地产开发这一块不算很熟悉，只有一点大概的了解，知道这个产业带动性还是相当强的。

铁军，你能不能今天给我们解释一下，你为什么呃……给我的感觉就是极力的反对，或者说反感这几个方面。行吧？

还有定价的问题，我还真是第一次听说这个定价需要参考职工平均工资的，这是什么道理呢？”

“我也想听一听，”蒲副省笑着说：“我相信各兄弟省份都想听，都想了解一些原因。”

张铁军舔了舔嘴唇，想了想说：“行，那我就抖胆说一说。先声明啊，这是我一家之言，不代表谁也不代表任何意义。

这就是单纯我个人的一些想法。

我从头说，先说这个职工住房。

我不反对住房商品化，实话实说，我还很支持，这是一种必然的趋势，也更有利于解决老百姓的居住问题。

但是，我觉得这个东西不能一刀切，商品是商品，福利是福利，这个并不冲突，一个有责任有能力的企业为职工解决住房问题是应该的。

人家辛辛苦苦熬着青春洒着汗水为企业的发展添砖加瓦，好意思看着人家住都没有地方吗？这就是向心力的问题。

所以我支持住房商品化，但也不会淘汰掉福利住房。这是人家应得的。

除去职工住宅这一块，东方的住宅项目永远会分成两个部分，销售部分和租赁部分，在全国都是这样，也一直会坚持这样。

现在这两部分的比例大概是在一比一，以后按我的估计，租赁这一部分会慢慢增加，暂时来说，可能会提高到一比三这么个样子。

这个原因其实不用我解释，大家也都能明白，大部分人尤其是年轻人买不起但是需要，这个问题必须要解决掉，不能让它积累起来。

至于租金和房屋定价为什么要参考职工平均工资就更简单了，得算一算多少钱大家才买得起有能力买呀。

是吧？买房务必不能成为一种负担，不能是一种压迫。这个我觉得，可以难，但是不能比凳天还难，可以咬牙，但是不能咬碎了牙，可以寻求父母的帮助，但是不能影响父母的养老。

可以勒裤带，但是不能扎脖子，不能严重影响到全家人的生活质量和幸福感。

一个家庭可不只是房子这么一件事儿，养儿养老吃饭穿衣上学就医，需要花钱的地方太多了，房子把这些全吃了，人怎么活？

我们都知道房子这个东西是不存在流转性的，它是个没有出口的沉淀池，而且永远也装不满，不管扔进去多少。

所以我的看法就是，不管在哪里，房价的最高限度，就是普通人咬咬牙能买得起。

不过，哪怕普通人咬咬牙再咬咬牙能买得起，肯定也还是有大部分人连咬牙的机会都没有，那就是年轻人。

刚刚毕业的，刚刚参加工作的，刚刚成年的，他们拿什么咬牙？

还有没有或者暂时没有就业能力的，正在寻找工作的，或者失去了工作失去劳动能力的，包括老年人，他们拿什么咬牙？

那就只能租用，租金还不能太高，得首先考虑他们得能正常生活。我以为十年收回成本是一个合适的周期。

这个成本就是建筑投入成本加管理成本，可不是房子的售价。

至于，预售和公摊，毛坯房……其实我不太想说这个，没什么意思，还有住房贷款这事儿。

预售，还没等房子建出来就开始卖了，老百姓把钱花光了，贷款的都还始还钱了，啥也见不着。这合理吗？

买东西有一种方式叫货比三家，这怎么比？拿什么比？就拿着开发商给的那页纸。这个谁来保证他就能按图实现？

谁能？我不能，我做不到。

谁来保证他的广告没有虚夸没有夸大？谁来保证建成以后和规划设计的方案质量没有任何出入？

谁能？我不能，我也做不到。

写字都写不出来一模一样的，我不信建筑就能，就不用说这里面会产生多大的可操作空间了。

公摊这事儿实际上和预售是一个问题，谁来监督谁来保证。

这里面的操作空间更大更无解，一百平的房子给你公摊出来个四十个平方都能让人挑不出来任何毛病。

我相信各位老大哥都有想得出来，这些事儿不是可能发生，是必然会发生。

所以我从心理抵制，拒绝。

当然，我只代表我个人。

东方是绝对不会粘这两样的，现在不会，以后也永远不会。

还有就是这个贷款，不管是给开发商的贷款还是给老百姓的住房贷款，我觉得都要有严格的限制，监管和明确的解决问题的办法。

现在什么都没有，所以我有点反感。不想接触。

我个人认为，我们的企业银行单位，首先第一条应该是保障，第二条是服务，然后才是盈利，现在好像都搞反了，甚至只想着盈利。

金融业介入地产开发需要设限，设度，严格监管才行。这两年好像大家都忘了。”

“你是说海南？”

“是。那么大的教训摆在那里，现在是好了伤疤忘了疼，刚老实了几年？现在又都跳出来了。”

“那这和老百姓使用贷款买房子有什么关系？”

“这个就要说回预售了，谁来保障保证这个房子能够保质保量的如期交付？谁来保障这些预售的房子不存在任何问题？

不能交付怎么办？存在问题怎么办？谁来解决？没有这个前提那这个贷款不就成了冒险吗？老百姓扛不扛得住？”

“不太可能吧？”蒲副省下意识的接了一句。

“我个人是肯定不敢下这个保证的。”张铁军笑着看了看他，把老蒲噎的一梗。特么的，我也不敢下这个保证啊，谁敢？

“我也不瞒你们，据我了解，渣打会在今明两年推出住房贷款业务，”张铁军想了想说：“不过这边和几大行有点不一样。

渣打的住房贷款发放，是需要购房人和卖房人共同签字保证的，双方责任共担，如果房子能按期交付，那就由贷款人偿还。

如果房子不能如期交付或者延期交付，那么就会由开发商来承担，或者承担一部分。”

“这个也很难保证吧？”

“确实有点难，不过肯定是要这么搞的，这样才最公平，谁的责任谁来负，总不能让老百姓砸锅卖铁买套房子，结果房子没到手还得还贷款吧？”

“这么说……到也没什么毛病，还是合理的。”谢书记点了点头：“就是你怎么保证呢？你又限制不了开发商。”

“所以才说不好搞嘛，这个就得有政策了。

目前来说，只能是这样，房子如果未能按期交付，那么银行和购房人协商，如果购房人自己坚持那就继续等，

如果他不想坚持那就解除合同，购房合同由银行继承，银行出面和开发商去协商，要么给房子，要么还损失。

我们得首先保障老百姓，得尽量最大限度的减少他们的损失，我感觉这才是负责任的做法。保障永远是第一位的。”宋省看了看张铁军，问：“你……东方搞商业农牧业也是依照的这么个态度吧？还有学校和医疗。是不是？”

“是。”张铁军也不遮着藏着，坦然承认：“农牧业的稳定供应，物价的稳定合理，都是大问题，是民生。

教育和医疗就不用我说了，这是国计民生的大问题，大事情，是基本保障，绝对不能过度商业化。

我做不到影响和改变别人，我只能影响我自己和身边的人，所以，做一点是一点，尽一些心力免得遗憾。

不过，我这个人运气向来还好，起码我还是挺能赚钱的，还折腾得起。”

“那你感觉教育和医疗的这个度应该在哪里？”谢书记问了一句。

“这个话题就有点过于大了吧，这是我敢说能说的吗？老头子我感觉你在坑我……一看你就不像好人。”

几个人都哈哈笑起来，谢书记一边笑一边摇头，指了指张铁军：“你这小子。说一说，我还真想听听你们年轻人的想法。”

“我可代表不了年轻人，我只能代表我自己。”张铁军急忙摇头，这个话可不敢担。

“说说吧，我们也需要听一听你的见解，我相信大家也都有这个需要。简单说说。”

张铁军偏头想了想，抿了抿嘴：“反正，我感觉这两块，是绝对不应该也不能商业化的，这是根本的根本。

教育医疗如果商业化，那就太可怕了，这也正是外面绞尽脑汁想尽了办法用各种手段想达到的目的。

不管是教育还是医疗，我个人感觉，不亏就好，能保证职工的工资和福利待遇，能保证正常的运转经营，利润不重要。

东方的学校和医院就是这么个运营办法，没有什么盈利指标年度业绩，这就不是应该存在的东西，我们的目标就是，不亏。

就像我们不会在大学搞什么商业试验室，这个只会严重影响学校的教学质量，影响学生的正常学习和发展。

很多东西是不能混的，一混就会乱，一乱就会散，再想收拾起来就没那么容易了。

就像现在大家都在铆足了劲儿搞综合大学，搞排名搞国际化，东方都不会参与，我认为这完全是胡来，只有害处没有哪怕一点好处。

这个什么重点，什么二一一，什么国际排名，我觉得都是别有用心，这句话拿到任何时间任何地点在任何人面前我都敢说。

就像历史和体育在东方是主科，而外语不是，东方会鼓励学生进行各种社会活动，进行各种科研，但仅限在校外。

学校的老师教授也不会有强制论文的量化，升职加薪都不用拿这个做参考。这完全就是胡扯。我就看教学质量，看学生的质量。

东方的教育和医疗永远不会商业化，反而我们更趋向于平民化，低价和免费才是我们的目标。”

“免费医疗？”

“不不不，这个我可不敢想，也做不到，但是免费教育到是可以试试，会在合适的时候提出来。

医疗这一块，我们只能尽量的把价格放低，不去考虑盈利问题。

还是那句话，不亏就是胜利。”

几个人沉默了一会儿，吸收一下，张铁军喝了两口水，伸手点了根烟。没再说什么。

过了一会儿，宋省说：“铁军，龙凤基金在这边的规模能不能扩大？”

张铁军看了看他：“这个不存在吧？我们在每个省的分部都是这么个规模，不存在大小的问题。”

“我是说资金规模，还有建设发展速度这一方面。”

张铁军摇摇头：“这一块我可不敢乱说，基金的每一个计划每一步发展都是经过严谨的计算的，和资金建设这些没关系。

我也从来没限制过基金任何一个分部的资金还有速度，这东西讲的是一个合适，量力而为。

这东西就不能看什么规模和速度，而是要稳，要做一点成一点，稳扎稳打踏踏实实才行，如果不能保证成功，那就宁可不做。

如果就是花点钱盖房子那肯定是快，但是没有任何意义，也就真变成了盖房子了。”

他深深的看了宋省一眼：“是有人说了什么？还是有人提了一些要求或者想做些什么？”

这话一听就不可能是宋省本人的意思，太明显了，他过来的时间本来就短，现在哪有这个闲心关心这些细枝末节？大事都搞不过来呢。

谢书记也扭头看向宋省：怎么突然说起这个了，你解释解释呗。

两个人过来之前是碰过头的，来了都要说些什么说到哪里都要商量一下嘛，但是宋省并没有提过这个话题。

“是教育厅老杨那边，随便说说。”

宋省解释了一下：“咱们这边情况比较复杂，尤其是西部不管是条件还是各方面都差的太多了，他也是着急。”

“我们只是一个非公募基金，用自己的钱做点力所能及的事情，”张铁军说：“这和不管哪个地区的教育机关没有任何关系。

我也不希望发生什么关系，或者有什么牵扯，除了必要的资质还有规定以外。这不像寄读学校，现在如果民政说让我们全面接手福利院孤儿院也是可以的，这完全不是一回事儿。

具体情况再如何，那是他们的本职工作，是他们的责任和义务，而不是把心思花在这些方面。

实话实说，基金这边不缺资金，但这不是理由，这些话还是不要说了。”

“我可是听说你们基金在和大学合作的，又是奖学金又是礼堂图书馆。”谢书记笑着接过话头，换了个话题。

“这个是，”张铁军点点头：“这个不用急，只要不是太过分大家都有份儿，只要是正规教学的学校都落不下。”

“你们搞这个每个批次是按照什么规则来的？我还真想问问。”谢书记伸手拿了根烟，看了看张铁军：“想了一些没想明白。”

张铁军笑起来：“你要是能想明白那可真就是太吓人，哪有什么规则，都是随机乱来的，连我都不知道哪一批是哪些学校。”

“这样？”

“真的，就是这样。这个也用不着什么规则，资金上也没什么限制，但是要保证质量嘛，只能分批慢慢来，都是下面做的计划。”

“那你们选择合不合作的学校也没有要求？”

“这个还是有的，”张铁军点点头：“正规教学的学校，那些拼命搞规模搞论文的就算了，还有什么……

民办大学这一块暂时我们是不会考虑的，他们也不需要。还有那些乱七八糟的学校……这要想说明白好像也不太容易。

我们有专门的人马对各个学校进行评分，算是一种调查吧，然后综合评分不及格的肯定就刷下去了。大概就是这样。”

“那青华京大呢？我可是听说了。”

张铁军笑起来：“它俩是例外，是我点名的，它们也不需要嘛，钱要花在刀刃上，谁家也不是啥大户，该仔细的还是要仔细一些。”

“不能说？说一说。”

“也没什么，我们主要是想给这些真正培养人才的学校尽些心力，像它们这种专门给国外培养留学人口的我感觉没必要。”

张铁军不想说这些，摆了摆手：“材料给你们了，这些地方上的事情还是要尽快处理好，我回去也好交差，千万别给我抹眼药。”

“这个你放心，不会，”谢书记摇了摇头，看了看蒲副省：“老蒲你对那边熟悉，要不，你带队去走一走？”

“行，我回去马上准备一下。”蒲副省点头答应下来。

他明年去渝城不是秘密，渝城直辖他们这个层面也都清楚，理论上那边现在都算是他的地盘，他去处理最合适。

也正好可以趁着这个机会提前和张书记那边沟通磨合一下。

事实上他巴不得去呢，正好可以落实一些本系人马，这要是晚了就都成了别人家的自留地，后面再想拔萝卜可就没那么容易了。

都说公交车门是变心门，其实放在哪都一样，要走的和要去的完全就是不一样的心理。

要去的是巴不得出点什么事情，最好是大事，那就有了介入的借口良机。

要走的正好相反，就盼着平平安安平平静静，什么事也不要发生，不管好的坏的，安稳离开就是最好的欢送。

说起这些就轻松欢快多了，不过很快宋省就说到了农牧场上。

“铁军你可得落一个过来呀，咱们这边不管是农场牧场，不管你需要什么样的环境，都有，而且很多都是独一无二的。”

张铁军吧嗒吧嗒嘴：“我感觉吧，这个农场你们还是真别想了，不合适。牧场……你们也不缺牧场啊。”

四川的地形算是比较方正，然后从成都边上分为东西两大块。

东一块是盆地加平原，说是四川平原，其实是分成了好多块，有点七零八落的这一块那一块，中间全是丘陵和山。

平原面积也都不大，而且关键是人口太多了，是全国来说人均土地最低的地区。

而西边呢？西边是川西高原那绵延不尽的群山，龙门山脉，是藏区高原大雪山……地窄人稀，别说耕地，适宜居住的地方都不多。

看过立体地形图的应该知道，从绵阳都江堰到雅安一线，那山陡一下一点缓冲都没有的就起来了，就那么硬生生的。

其实就感觉四川平原这个名字背的，多少有点亏心，心虚。

就这地理环境，去哪搞什么大农场去？等进了山全是牧民，到处都是牧场，大牧场？

地方到也不是没有，硬找这会儿还是能找出来的，而且还绝对不小，可是张铁军也不敢鼓捣啊，马上就要成立三江源保护区了。

“农牧场不好搞，工厂还是很容易的嘛，铁军你说是不是？”谢书记接过话头。

张铁军撇了撇嘴：“至于吗？合着你们在这等我？我说就这点事儿用得着耍心眼儿？咱们就直说不行吗？”

“你看，我就说铁军是个爽利人。”宋省拍着手笑起来。

“要是这么说那咱们还是别唠了，回去休息得了。”张铁军说：“我可不想和你们猜闷儿，玩心眼子我怕被你们给搞死。”

“落两个厂子，可以吧？”宋省也就不绕了，直接说出来意。

成都和国内其他城市一样，早早的就开始规划了几个开发区，不过发展的就一直有点不太尽如人意。

一直到两千年左右，经济开发区获得了国家批准以后，开发和发展的速度才算是提了上来。

九六年这会儿，成都的几大产业都还比较散乱，都没有形成系统和规模。

就像制鞋，八十年代就开始了，但是一直到零二年以后才开始规划。

汽车汽配也在搞，生物制药也在搞，旅游，电子，制造，都有，又都不成系统。

这也是大部分地区和城市在九十年代中期的样子。还没有方向。

“可以。”张铁军都没有犹豫，直接点头答应了下来，反到是把谢收记和宋省弄的一愣一愣的，有点怀疑是不是听错了。

“我说可以。”张铁军再次点了点头：“制造，电子，服装，后面都可以过来谈谈。”

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