大明小公爷 第526章 水池子

“买不买得起，我们先不讨论。”李云睿笑了笑，说道，“我就想问一下，这样的房子，汉王殿下想不想来一套？”

“看上去窗明几净，倒是不错，而且里面陈设布局，也还可以，环境倒是优雅……”汉王点了点头，说完，“若是偶尔住住，倒也是不错的选择……”

汉王府，深宅大院，墙高林深，亭台楼阁，应有尽有，住起来当然是舒服，但这样的大宅子，住久了就会觉得索然无味，因为宅子太大，人就会感到孤独。哪怕有丫鬟仆役在旁，哪怕有妻妾儿女在侧……

“在不考虑价格前提下，汉王殿下觉得百姓会不会买？”李云睿笑了笑，又问道。

“那还用说？这样的房子，比那些石头垒的、木板搭的房子，不知道好了多少，是个人都想住这个房子……”汉王听了，如看傻子般看着李云睿，说道，“但谁买房子，不看价格？”

“好，那我们再来谈价格的问题，如果每个月还四两，连续还十年，殿下觉得这个价格能否接受？”李云睿没回到汉王的话，反而提了个问题。

一听四两，汉王就觉得是小钱了，然后点了点头，说道，“这个价格，倒是可以接受。一个月四两，一年四十八两，十年四百八……”

说道这里，汉王停了下来，以不可置信的眼神看着李云睿。本来卖三百两的房子，十年付款，居然成了四百八十两！关键自己还觉得赚了……

“汉王殿下，我下属的产业中，至少有上万人，而且以后还会更多，他们每个月收入是三两，如果一家人中，有两个人在我下属商号中工作，他们就能负担的起这笔开销，还能保证家中的日常开销！”李云睿笑了笑，说道，“所以有些时候，不要觉得百姓手里没有钱，就买不起东西，学会让他们借钱消费！”

“这买卖之道，本王懂得不是很多，如果合作，就由你来掌握，本王就不管了！”汉王听李云睿这么说，也是有些饶头，于是便说道，“你就说这桩买卖，能赚多少钱？需要多少钱？本王要拿多少钱出来？”

“这个小区的开发，按照计划一共是楼房套，售价定为300和350两，还有1000套别墅，定价1500两，总共可以卖540万两，折合宝钞7560万贯。”李云睿开始给朱高煦算起账来，说道，“人工成本大约在60万两，初步预算，各种物料成本为280万两，所以毛利润在两百万两上下。”

朱高煦一听有两百万两的利润，顿时瞪大了眼睛。

“总投入340万两，不知道汉王殿下，能出多少？”李云睿看到朱高煦脸上的表情，准备捉弄捉弄他。

“嘶嘶~~~”听了这个数字，朱高煦脸色果然变得不好看了，阴沉了下来。

李云睿也不急，他就是捉弄一下朱高煦，谁让他一开始想白嫖的。

“本王刚刚封爵也不过一年，手头上的钱不多……”朱高煦磨蹭了半晌，才开口说道。

“手头的钱不多，是多少？总得有个数字吧……”李云睿假装一脸郁闷，眉头紧皱。

“本王手头的钱，加起来也不过十万两……”朱高煦仔细想了想，这些年朱棣的赏赐和自己的俸禄，给出了一个数字。

“什么？汉王殿下，你不是跟我开玩笑吧？”李云睿继续装作一脸惊讶的样子，说道，“你好歹也当了十几年的郡王了吧？这么多年的俸禄、封地的收入，都哪里去了？还有你前几年，跟随陛下南征北战，陛下对你的赏赐，不能说车载斗量，也应该不少吧？怎么会只有区区十万两？”

“本王洪武二十八年封爵，到现在不过八年多，俸禄不过两千石，建文朝还没有俸禄，能攒下这些家当，也多亏父皇赏赐！”被李云睿这么一说，朱高煦急了，语气不善的说道。

“你穷你还有理了？说话那么大声干什么？就你这点钱，能占多点股份？”李云睿掐着腰，呲着牙，说道，“想要挣钱，就摆正态度，给谁脸看呢？！”

人穷志短，马瘦毛长。

被李云睿这么一说，朱高煦顿时抑郁了，十万两，对大面很多人来说，的确是个天文数字，但在李云睿面前，真是没法比。

看到朱高煦不言语了，李云睿觉得自己的气已经出的差不多了，于是开口说道，“这样，你用汉王府做抵押，去大明银行贷款三十万两，加上你自己的十万两，你出四十万两，我出六十万两，我占六成，你占四成，等赚了钱后，你拿到利润，把大明银行的钱还了，这样你也能赚个四五十万两，等下一波的时候，你也有资本了，挣的就多了。”

朱高煦听了李云睿给得方案，听得也是云山雾罩的，唯一听明白的就是，卖完房子自己能赚个四五十万两，虽然跟自己的预期有些差距，但也比那些红颜会的黄金会员，赚得多了去了……

于是点了点头，表示同意。

两人又谈了一会儿具体细节，才分开。房地产，本来是李云睿准备再放两年才拿出来的战略产业，但现在实在没办法了，必须提前动起来了。

倒不是以为朱高煦的逼迫，而是李云睿发现了一个不好的苗头，宝钞有贬值的趋势了。

本来李云睿以为，自己利用玻璃、煤化工等产业，将富人的钱收到自己手中，然后通过大规模的招聘底层百姓工作，将钱转移到百姓手中，百姓有就有钱购买各种物资了。

理想很丰满，现实很骨感。

钱分发到了普通百姓手中，百姓的确有钱购买物资了，但大明是一个物质极其不丰富的年代，除此之外，效率还非常低。

换而言之，百姓有钱，除了卖粮之外，没啥可以买。买衣服也可以，但布的供应量就那么多，大家都去买，就会造成供需关系失衡，涨价是不可避免的。

机械化织布至少还要一两年才能普及，很多新的产品生产、上市，也需要一两年、乃至三四年的布局。

在这段时间中，如果任由粮食和布匹这样的产品涨价，就相当于宝钞贬值，这是李云睿不想看到的。

所以他才把房地产这杆大旗，祭了出来。

这可是最好的水池子！

体量大，而且符合中国人的需求。

顺便还能拉动很多其他产业的发展，比如水泥、玻璃、暖气片、钢铁、家具等等！

有了这个水池子，至少自己放出去的大部分水，能够沉淀下来，不对市场造成巨大冲击。

李云睿从来没参与过顶层设计，也是学邓爷爷那样，摸着石头过河。

错了，就及时调整，经验就是摸索出来的。

水泥制造的回转炉，墨尘已经带着一群人研究出来了，也造出了几十吨水泥，使用效果还不错，不转化成实际效益，可惜了。

再说了，煤化工还准备今年再卖几十套煤气发生装置和平炉炼钢工艺，不大规模使用钢铁，那些小型钢铁作坊怎么会上钩……

朝廷一下子虚拟注资五亿贯，得产生收益啊！否则不好交代！哪怕就是钱在李云睿自己的产业中空转，也得转起来……

只要思想不滑坡，办法总比困难多。

前世那么多值得借鉴的经验，不能浪费。

娘希匹，不能等了，得爆兵了！

“李桑海！”李云睿使出了召唤**！

“少爷，我在呢！”李桑海如幽灵一般，出现在李云睿背后，回答。

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