大明小公爷 第580章 卖房了

“我在府里闲暇无事，就过来看看！”朱高煦看到脸色郁闷的李云睿不说话后，开口说道，“好歹我在这里面也有份子……”

李云睿对朱高煦的这个理由，也只能表示“呵呵……”

三人一起来到样板间中，这是一间普通住宅样板房。

一开门，映入眼帘的是一个方方正正的长余十米，宽七米大厅，南北都是玻璃窗户，光线非常通透。厅的北面放着一张大型圆桌，足够十四、五个就餐，正对门的墙上有一排壁橱里面放着各类杂物，可用来收纳；厅的南边放了一大两小三张木制沙发，沙发上放了几个靠垫，沙发中间有一张矮几，上面摆着茶具，矮几旁放着几个椭圆的凳子；沙发后面的墙上，挂着两副字画，字是龙飞凤舞，画是活灵活现；沙发对面一面墙前放了两个五斗柜和一个小矮几。厅的最南面是一个超大阳台，放着很多花草。

一进门，门的北侧是个厨房，长五米宽两米，纯水泥台面，上面和下面都是收纳空间，预留了煤气灶的位置，不过安装了煤球炉和暖气供暖设备。

“为什么厅里没有暖气管线和暖气片？”看到厨房的供暖设备，李云睿扭头看了看客厅，皱了皱眉头问道。

“小公爷，所有管线已经埋进墙体之中，暖气片也采用了隐藏式设计！”墨尘笑了笑，指着壁橱说道，“餐厅的暖气片就在壁橱内；客厅的暖气片就放在五斗柜中……”

李云睿听了之后，点了点头，旋即说道，“暖气片如果一直烘烤木头，容易造成木头变形，会不会后期变得非常难看？”

“小公爷放心，隐藏暖气片的木头，都是用硬木材质，不会产生变形，到了冬天，这些外壳会被拆卸掉……”墨尘笑了笑，说道。

“原来如此！”李云睿竖起了大拇指。

房间都是大同小异，中间有过道，三房朝南，两房朝北，还有一个卫生间，最靠里的两个房间都是自带卫生间，每个房间都带有飘窗，一张两米的大床和一个衣柜，一个梳妆台；还有个房间设计的是榻榻米，一个房间是上下铺，还有书桌，总之，李云睿把很多后世的经验都拿了过来。

否则，卖三百两银子，傻子才来买呢？

这个房子实际面积能有两百二、三十个平方，放在后世，也可以称之为大平层豪宅，只不过现在没有木质地板，没有大理石地板，没有乳胶漆，没有墙布，略显寒酸一些而已。

但放在大明这个年代，这么大房子，拎包入住，月出三两，连续还二十年，压力还是不大的，绝对值得拥有……

又看了其他几套样板间，李云睿觉得“非常满意”，之所以打引号，是因为大明的起点有些低，见惯了后世豪宅的李云睿，除了对面积满意之外，其他实在是没法评价了。为了不扫汉王朱高煦和巨子墨尘的兴，只能表现的兴高采烈一番。

“按照工期，第一批房子大概什么时候，可以交付？”看完样板间后，李云睿问墨尘。

墨尘想了想，说道，“如果天气好的话，第一批两千套普通住宅和五百套可以在七月底交房，如果遇上黄梅雨季，可能就要到九月初，十月开始交房，只不过家具可能来不及……”

这年头生产力极其低下，要想弥补这个缺陷，除了用人力往上堆，没有其他任何办法，但木工是个技术工种，除了最基本的抬抬、搬搬这些力气活，其他都要木匠功底，虽然李云睿现在拿出了一些电动工具，但还是那个问题，绝缘线不解决，大规模使用受限……

李云睿低头想了想，说道，“此事，我尽快想办法解决！巨子安排一下，多培训一批能使用电工工具的木匠……”

墨尘一听李云睿这话，眼中一亮，拉住李云睿问道，“小公爷的意思是电动工具可以大规模使用了？”

“此事还是未知之数，不过化学院那边最近技术有所突破，我想了几条技术路线，如果有一条能行得通，或许低压电器就能普及了……”李云睿看着墨尘，笑了笑说道，“不过此事需要一些时间，具体多长我就不好说了！”

墨尘听了之后，点了点头，有希望就好，身为大明工学院排名前三的墨尘，心里很清楚电力发展的阻碍在哪里？李云睿不止一次地在墨尘面前讲过，每每提起来，李云睿就唉声叹气。

现在听到这个好消息，算是终于守得云开见月明了。

“汉王殿下，可以开始卖房了……”李云睿转身对着朱高煦说道。

“这房子都没盖起来，就卖？”朱高煦听了李云睿的话，有些不解的问道。

“有了样板房，让客户看到自己未来房子的样式，他们心里就有底了。”李云睿笑了笑说道，“你不卖难道还要留着过年？”

“……”听了李云睿的话，朱高煦有些无语，随即说道，“那定价按照以前说的三百两和一千五百两？”

“巨子，这样板房的成本多少钱？”李云睿看了看朱高煦，又看了看墨尘问道。“如果就样板房来计算，除去玻璃，普通住宅成本在三十五两，别墅的成本在一百五十两左右。”墨尘说道。

这个房子目前最大的成本在玻璃，没办法，大型玻璃的价格下不来，一栋普通住宅的玻璃就要二三十两。

“这样，普通住宅两厅四房价格两百两，两厅五房价格两百四十两，别墅价格不变。”李云睿低头想了想，说道，“普通住宅和大明银行谈十年期贷款协议，这样一年只要付三、四十两银子就能住上了，一户人家有一个人能稳定工作，就能买得起了。”

汉王听了之后，点了点头。

五、六十两的成本，卖到两百两，这个利润不可谓不高。但卖出去了才能赚到钱，李云睿这种考虑，非常有道理，别墅面向群体都富人，他们对价格不敏感，而普通百姓，是锱铢必较……

“每月三两，四房两厅两卫，拎包入住，超大绿化，满眼绿意，远离闹市喧嚣，尽享静谧人生……”

“每月四两，五房两厅三卫，不要道理，只要精彩，让家随心，让心随家……”

“玄武山庄，稀世名宅，依山傍水，健康人生，卓越地段，超大社区，原生景象，自然天成……”

无数的宣传海报，在南京城中竖起来。

从红颜会拉了五十多个气质好的姑娘，作为接待和销售人员，卖一套房子，给三两提成，李云睿大致培训了一下，就直接上岗了。

“大爷，您看您一家有三个儿子，两个有正式工作，买一套五房的并不累，留一个房间，等儿子成亲，有了孙子，就住里面，如果您觉得房间不够，到时候把客厅用帘子一拉，能分出好几个房间来，到时候大人住大房间，小孩子就睡客厅，没什么问题，等孙子孙女长大了，孩子也该分开单过了……”

“老板，您看这栋别墅，挑高一丈，就这一整面玻璃，造价就是五十多两，站在这里有没有一种很愉悦的感觉？还有全屋地暖，冬暖夏凉，一年四季可以热水洗澡。至于房子的价格，不仅仅由房子的地段、环境、质量所决定，所谓千金买房，万金买邻，您看一下这房子的左邻右舍，都是饱读诗书、精通六艺…………”

“家具都是免费送的，拎包即可入住……”

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