四合院，我和于家姐妹 第482章 对港岛命脉的布局

娄晓娥点点头，然后有些不理解的说道

“这些应该不是违禁清单的东西吧？”

“难道国内就不能拿出一部分资金去投入吗？”

张仁康笑了笑说道

“你刚才不还说，我们要证明自己的价值吗？”

然后话锋一转说道

“以我对国内的情况了解，这些化肥工业和化纤工业的计划估计已经列入了第一轮的考察和合作清单”

“但我们毕竟资金有限，国内现在每年已经在拿出一亿港元去采购机械设备，要想再继续加大投入，以目前的经济状况和收支水平恐怕很难”

“但是老百姓的肚子可没办法等”

“我们能早筹备一天，至少让人民少挨饿一天”

“这时候是雪中送炭，不是多少钱和价值能衡量的”

娄晓娥点点头，然后叹了口气说道

“我去联系一下吧”

“目前公司集团的账目也不多了，上个月我刚拿下了新界一块地皮，而且集团还有四个建设项目在推进”

“目前稳定的现金来源只有收购的几所大楼的物业和正在售卖的一个楼盘”

“我发愁的是公司要有新的现金收入来源，要不然，继续维持这个状态是不健康的”

“总不能一直靠售卖黄金换钱吧？”

“家里现在就只剩下不到三分之一的金条，你还能有多少储备的黄金？”

张仁康哈哈一笑，他手里的金条不说多，至少空间里都快堆成一座小山了，后续的签到不是给金条就是给国内的钱币，要不是那些大黑拾在港岛没法换钱

光是储备的就几百万的大黑拾，按国内的换法，换成港币也得一比一的港元，可惜港岛不认人民币，除非在国内出关的时候去银行提前换好，国内的银行按照1:1.2的比例对人民币进行港元的兑换，但有限制，个人只能换不超过五百块的人民币，也就是六百港元

“现金流确实是个麻烦事情”

“地产本就吃现金流，公司现在账目上还有多少钱？”

娄晓娥大概盘算了一下说道

“不到四亿港元的现金储备”

“公司现在维持着四个建筑工地的运转和日常运营，我们开发建设的房子还没有建成出售，暂时收不回多少钱”

“就目前的财务状况来看，想要维持下去，在公司不扩张的情况下还差一亿七千万港元”

张仁康疑问道

“现在开发的楼盘没有进行预售吗？”

娄晓娥有些纳闷，疑惑道

“什么预售？”

张仁康陷入了思维误区，预售这个套路还没有被霍东搞出来，当初的霍家因为港岛政府的打压，被迫暂时放弃了一部分地产利益进行收缩，目前港岛地产市场又处于一个半低迷的状态，未得到太多的重视

后世常见的预售制和公摊制，首付制度尚未问世

张仁康解释道

“我们可以先把楼盘的样板设计和户型设计做成沙盘，进行公开预售，看中房子的可以通过提前缴纳30%的房款总金额获得房子的所有权”

“楼盘建设好后交付尾款，获得房屋产权”

“这样一来，公司不光能快速回笼资金，也能获得良性的运转加速项目开发进度”

“我看现在的高层房屋大多还是按照多人协约方式购买吧？”

房地产的发展是一个不断完善的过程

最开始全世界买房子都是整栋楼一起卖，一个人买一栋楼自然没有公摊之说。但是又有多少人能够买得起一栋楼呢？即使大富豪也不会随便买楼，所以那时卖楼做房地产是非常难的生意。于是有个香港地产商首创了把楼房拆开销售，一层一层地卖。比如一栋楼10层卖给10个人，在律师的帮助下，注册时由购买了一栋楼的10个人共同签订了共有产权，规避了法律问题

“我看换种方式也会更好解决公共区域的方式”

“按照公共区域共享原则，平均分摊到所有住户身上，分担在房款里”

“这样，售楼分为建筑面积和公共面积两部分的争论便可以解决，建筑面积为个人实际所得，公共面积则所有业主分摊”

“这样，公司这边的财务周转便可以获得缓解，甚至提前完成盈利”

娄晓娥有些好奇地问道

“那人家买房子的能愿意吗？”

“提前收人家钱，还要让人买一部分不属于他的空间”

张仁康笑了笑说道

“港岛这个地方注定了是人多地少，这里的房子可根本不愁卖”

“首付一部分房款既能解决购房者的资金压力，也能缓解卖方着的资金压力，这是双赢的事情”

“你别忘了，大部分买房子的可是有着居住的迫切需求”

“我看，你就开发建筑内面积三十平米和六十平米的小户型和八十平米还有一百平米的大户型为主”

“这些空间虽然小，但对于港岛却是最适合的户型”

“并且按照地面最大利用空间，开发三十层以上的高层住宅楼，太大的户型，这里的居民可不一定买得起”

“我们这也是替他们着想了”

张仁康把后世港岛的纳米房经验给结合目前港岛的情况实际化了一点讲给了娄晓娥

未来的康成集团的地产公司的主要业务方向就是为港岛居民提供高性价比的成家方案，为港岛居民安家立业带来福祉的哦

（笑脸）

张仁康要娄晓娥成为港岛的地产女王，成为港岛市民生活里不可分割的重要组成，即便比起未来棒子的三个星星要有所收敛，但仍要慢慢掌握全港绝大多数的住宿、饮食、用电用水和穿衣等命脉

要不是教育这个工作很难侵入，张仁康甚至都想把学校都给潜移默化的掌控了

可惜，现在的港岛教育界约翰人盯得太严，跟霍东了解了不少内情的张仁康，决定先从住宿入手，通过即将迎来人口爆发和房地产行业大发展的机会获取大量的财富

在接下来的时间里，想办法收购约翰人的电厂，控制着电力供应和港岛的水厂，然后开始对港岛在人口和经济完成发展后迎来的第三产业的爆发中，拿下全港的便利店体系

（目前港岛一部分电力是大陆提供的，但港岛依然有约翰建设的数个火电站运行）

后续只要大陆启动回归方案，既然不认可自己的血脉，不认可自己的母亲，那就不要留在这片土地上

这里没有你生存的土壤

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