大地产商 第311章

收购、调整景林建筑设计事务所的股份，以及事务所的人事调整，年底之前就在进行：事务所继续聘请周文炳担任董事长及高级顾问，宋文清担任副董事长及总裁、设计总监；赵阳代表新潮锐进入事务所董事会，主要是负责财务方向的监督，不干涉事务所具体的运营。

股权调整、工商注册登记变更以及六百万英磅的外汇使用申请，以及再以事务所的名义，到国内投资注册成立新的外资子公司，都需要一定的时间，但新潮锐的时间期限卡得非常紧。

严奇伟年底代表新潮锐置业产品研发部，与宋文清及事务所的其他主创建筑师保持联络，同步推进青泉新锐城前期方案构思的一些工作。

年后，宋文清就从事务所抽调建筑师、结构师、机电师以及景观设计师等一批精英人士，以她为首组建青泉新锐城项目设计工作组，在春节假期刚过的年初五中午就从香港直接抵达商都。

陈立下午要参与青泉市政府召开的一个会议，由赵阳、严奇伟陪着宋文清一行人到大商广场的办公楼熟悉环境，安顿好他们的住处。

景林建筑设计事务所分部将在大商广场正式挂牌，逐步拓展国内业务；锦澜庄园十年内不再对外销售，作为中大观澜三园，将运营权转交给中大观澜创业园管理有限公司，原售楼处也是直接拨给宋文清使用，以便于接下来青泉新锐城项目设计组和新潮锐产品研发部联合办公。

钱万里、何婉、胡国铭、郑文远、周斌、赵阳、刘同江、李钧锋、唐华清等新潮锐的高层以及严奇伟等产品研发部的建筑师，都参加了当天晚上陈立在大商大厦的艾菲特五星级饭店为宋文清一行举行的接风宴。

陈立傍晚从青泉赶回来，才知道宋文清等人连行李都没有放到他们所安排的锦澜庄园的别墅住宅里去，下午马不停蹄的参观了新潮锐置业过去几年开发的锦澜花苑、青泉濠庭、秀山新锐城，与产品研发部以及大成建设方面的工作人员，进行了初步的接触跟技术摸底。

看到新潮锐高层全体出动，让宋文清觉得自己很受重视，心里原本还存在的一丝担心，坐到饭桌上之后也完全没有了，谈笑间也体会到了新潮锐强大的凝聚力竟然都是在这个比自己还小的陈立身上。

众人围着巨大的圆桌吃饭，旁边就是落地窗外车水马龙的商都夜景，宋文清开场喝了点红酒之后便不再碰酒杯，听着众人七嘴八舌的聊天，跟坐在身旁的陈立说道：“陈总，青泉新锐城现有的总体方案以及总占地达七百亩地的低密住宅区的设计方案，我年前抽时间研究一下，但我觉得有必要做些调整，来配合整个项目的设计。”

陈立听完点点头，问道：“这么看来，宋小姐对青泉新锐城的建设方案，已经有大致方向了？”

等陈立话音落了下去，桌上的人全都停止了谈话，转而看向宋文清一个人，搞得宋文清有些不自在，但她还是很淡定地说道：“陈先生在伦敦时说过，要将英国的泰晤士河搬到青泉来。我初步看过滨江新区的地质地形条件，可以以流经青泉新锐城规划区的柳林河为核心，进行新的商业区及住宅区的规划设计，但目前最大的两大难点，就是柳林河污染严重。另外，柳林河流经青泉新锐城规划区的河道仅有三十米宽，两岸的景深严重不足。要改善这两点，柳林河需要疏浚拓宽，最好还需要青泉市政府提前在柳林河上游建造大型污水处理厂，截断工业及生活污水继续排入柳林河，那就与地方有大量的沟通工作要做。此外，内陆的风土人情、生活习惯跟英国毕竟有很大差异，所以最终的设计方案，还是尽可能融合国内的文化因素……秀山新锐城、青泉濠庭的外部品质确实是做到国内一流，甚至可以说是奢华，青泉新锐城要想继续提高品质，我们的重点应该是做内功，在社区智能化方面多花心思……”

宋文清还没有机会到青泉实地考察，对青泉新锐城一些初步想法，主要来自于严奇伟前期提供的资料，对秀山新锐城也仅仅就参观了小半天，但她谈得很多、谈得很深，令钱万里、胡国铭都不得不承认，建筑设计领域，是有一些天才型的年轻人物存在。

关于青泉新锐城建设区域内的柳林河问题，除了建造大型污水处理厂，宋文清还提出与青峰山旅游集中区的临江湿地水系进行整体改造以及扩大低密住宅区的水系覆盖范围等思路，都是在座众人以及以往合作方所未曾想到的。

当然，照这个思路，前期水系景观改造的投入将更恐怖。

“宋小姐的思路相当不错，我们会跟青泉市政府进行沟通，争取让青泉市政府同意我们的方案，”

陈立点点头，但是青泉新锐城作为青泉滨江新区未来的核心区，所有的规划建设方案，都需要青泉市政府审批同意，更何况上游大型污水处理厂的开工建设以及与青峰山旅游集中区的临江水系整体改造，都需要两边配合着去做，又说道，

“不过照这个思路去打造青泉新锐城，会导致高品质低密住宅区的实际建造成本将更高，甚至要高过高层住宅区一大截——兼顾到青泉市当前的高端住宅实际需求及市场行情，我们初期的建设方案就需要调整，初期应大幅减少南面低密住宅区的建造规模，优先在柳林河南岸、配合柳林河的疏浚拓宽，建造十二栋高层住宅楼，以便能快速的回笼资金——钱总、胡总，你们觉得呢？”

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喜欢大地产商请大家收藏：(搜猫阅读soumal)大地产商更新速度全网最快。高层建筑通常因为更高的结构强度要求、更高层的消防要求以及配套电梯等等，单纯的建筑安装成本，是多层建筑的一倍以上，但进行如此大规模的水系改造，会使得青泉新锐城的土地成本将激增到每亩一百万甚至更高。

由于单位面积里，能容纳两倍多的高层建筑面积，将建筑安装成本与土地成本进行摊算，就会发现高密高层住宅的平均成本，反而是低于低密多层住宅的。

此外，宋文清想对低密住宅区进行大规模的水系覆盖，会进一步降低低密住宅区的土地容积率，同时还继续提高内在品质，低密住宅区的建造成本自然也会水涨船高。从未来两年的青泉市场行情来看，高端低密住宅在青泉的市场销售及回款速度，是远远比不上高层公寓住宅的。

“那我们先做两手准备，希望宋小姐这边能尽快拿出总体方案来，”钱万里说道，“我们还是要尽可能以最高标准，将青泉新锐城打造成经典之作。”

宋文清开着玩笑说道：“你们是老板，我就按照你们的思路去设计，你们到时候别心疼钱就行。”

“宋小姐虽然跟陈立接触少，但也应该能看出来陈立是个从来不吃亏的家伙吧，他敢花钱去投入，就有信心把本挣回来，而且赚的还会更多。只是青泉新锐城的成本预算越来越高，尤其是听你们今天这么聊，真正担心的是我们这些股东，我看青泉新锐城未来没有两百亿的投入，根本就建不下来。”钱万里笑着说道。

宋文清想了想，突然笑了，钱万里说陈立是个从不吃亏的家伙，她倒是想明白过来了，陈立去趟英国谈合作，挖了别人的墙角不说，还落下一座建筑设计所：“钱总可能还是算少了，单说四十栋高层、超高层建筑，无论是住宅还是商业写字楼加上各种物业配套，特别是两栋商业中心及几座5a甲级写字楼的投入，可以说要超过两百亿……”

“可不是嘛，我们脚下这个大商大厦，当时建起来也有八个多亿，我们在青泉新锐城的超高层建设投入，只会比这个高……”郑文远说道。

钱万里心里想想，他的预估还真是保守了，但青泉新锐城的建设周期有十年之久，并不需要一次性拿出这么多钱来。

除了秀山新锐城、锦澜庄园这些已经进入盈利期的项目，能源源不断的回笼资金外，现在新潮锐、大商资本只需集中精力将投资重心集中在青泉新锐城的建设上面就行，资金的筹措问题并不大。

不过，总的来说，未来几年，大家的工作任务还是非常繁重的。

锦澜庄园、锦江郡府都有几栋装修的别墅，会临时安置宋文清他们住进去，工作以及生活方面，陈立也安排赵阳、严奇伟全力配合。

接风宴散伙之后，郑文远、周斌还要拉着陈立换地方喝酒。

陈立摆脱郑文远、周斌的纠缠，慢慢开着车，等何婉的车从后面过来，便不快不慢地一路尾随进了湖滨佳苑。

保姆张姨还在放年假，曦曦让何婉留在她爸妈家，陈立要是错过了这个良辰美景，那真是暴殄天物……

来到何婉家里，陈立脱了鞋，便靠在了沙发上：“你这么早回商都，过年在家也不多住几天？”

“你说的轻巧，你整天当甩手掌柜，新潮锐这么个摊子不都是我跟钱总张罗的？”何婉端着一杯水，放在陈立面前的茶几上，娇嗔道，正要转身离开却被陈立拽了过来坐下，然后躺在她的大腿上。

“我也没闲着好不好，为了设计的事情，我是操碎了心，你也不说关心关心我。”陈立脸贴在何婉富有弹性的大腿上，手还不老实地去伸到何婉的羊绒衫里乱摸。

感觉到了陈立的疲惫，何婉的玉手轻轻抚过陈立的额头，像是抚摸婴儿一般：“你别太拼了，现在许多事情步入了正轨，有些事情就让下面人去做，别什么事儿都要冲到前面去。”

“有你这句话，我就能满血复活了。”闻着何婉身上淡淡的香水味道，陈立身心感到无比的轻松。

随着何婉的抚摸，陈立慢慢来了困意，不知不觉便睡了过去，一觉醒来时针已经指向了凌晨一点，何婉正趴在他的身上睡得正甜。

陈立一动，何婉也醒过来了。

“你到里面去睡吧，我先去冲个澡。”何婉活动了一下酥麻的手脚，站起身往卫生间走去。

见陈立要尾随进来，何婉将他挡在门外：“你不能进来，等我洗完再说，我可不想一会儿头发都给弄湿了，晚上没法睡。”

“你就不怀念这上面的感觉？”陈立不怀好意的朝盥洗台呶呶嘴，问道。

“不怀念。”何婉说得斩钉截铁，脸却先红了起来，终于是没挡住陈立的赖皮，让他给挤了进来。

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