大地产商 第418章

在增发方案实施之前，陈立、郑文远就将大商资本三期基金所持的二亿股新锐城股票，协议转让给徐元洲、丁洋以及他们幕后投资人所控制的元洲投资等机构接手，大商资本继续回笼二十亿资金，回报给大商三期地产基金的投资人们。

三期地产基金设立于零二年下半年，当初募金八个亿，前后减持新锐城股票加上这几年的红利派息，四年时间连本带利收回四十二亿。

此外，元洲投资还将拿出十亿资金直接参加新股的增发，而新锐城将十亿现金加新增发的六亿新股，从母公司新潮锐置业手里收购新锐星城项目……

这么一来，新锐城总股本增加到三十一亿股，而新潮锐置业这次不仅将获得十亿现金，对新锐城的持股也将增加到十二亿股，而大商资本的四期地产基金以及股权收购专项基金，还将持有新锐城八亿股，以及新潮锐商业将继续持有一亿股的新锐城股票。

这也意味着陈立等人，还是通过关联方控制着上市公司新锐城高达68%的股份，而陈立个人通过新潮锐置业以及股权专项收购基金，对新锐城的持股比例，则提升到30%。

青泉市零六年上半年的住宅及写字楼、商铺等，销售价及销售量都继续双双保持高增长，也得益于此，青泉新锐城上半年集中推出一批写字楼、商铺，销售都极为顺畅，上半年销售款超过六十亿，加上秀山新锐城、江湾悦园、锦澜庄园等项目，归属于上市公司新锐城的营业收入突破百亿，净利润突破十五亿。

考虑到新锐星城并入上市公司，即便浦江新锐城悦园下半年开盘销售不会太理想，新锐城全年销售突破两百亿、净利润突破三十亿，将毫无压力。

而新锐城与江湾区政府就鼎新化工旧厂地块的使用达成一致，同时对上市公司构成利好，这使得新锐城在复牌恢复交易就直接拉了三个涨停，股价重新回到之前的高点，每股价格突破十三，上市公司新锐城的总市值也成功突破四百亿。

而陈立个人所持上市公司新锐城的股份，市值也就接近一百二十亿。

即便这段时间，由于国内证券市场启动股权分置化改股，大盘指数在三个月内也上涨了差不多有20%，但由于新锐城的市值庞大，在新锐城有进一步发展之前，股价很难再狂飚猛进下去。

当然，新锐城股价直接拉三个涨停，也是徐元洲他们在背后操盘，毕竟他们所组织的资金，投机性质更浓一些，从二级市场以及从大商地产三期基金接手的大量筹码，不可能真长期持有，需要在一个相对高位派发出去，兑现利润。

而徐元洲、丁洋他们直接参与增发所获得的新股，虽然成本更低，每股才九元，但锁定期则高达十二个月，短时间内则无法减持。

新锐城每股股价突破十三后，很难再继续大幅上涨，但在这个价位派出筹码，三四个月内能获得近30%的收益，也没有什么不满意的。

然而这段时间的大盘实在是太强了，徐元洲、丁洋他们将手里的二十亿筹码，一点点的派发出去，一个月的时间内就将二十亿筹码卖得差不多了，但新锐城的股价压根就没有承受多大的压力，甚至还维持在每股十三元往上，似乎不管卖出多少股票，市场都有人接手。

这跟徐元洲、丁洋他们这几年在二级证券市场的操作经验完全不一样，他还特地跑到浦江来，找陈立、郑文远当面询问：“是不是你们在幕后动用一笔资金在大规模吸筹，你们要是还有什么想法，可以跟我们合作啊，不要吃独食啊！”

徐元洲拉丁洋跑到浦江，正好钱万里、胡国铭都在，大家一起跑到黄楼会馆吃饭。

狙击韩子睿、章钊，拿下鼎新化工的那一次，陈立是直接动用十亿资金参与二级证券市场的交易，但之后也只是时常关注新锐城的股价表现，除了大商资本应投资人的意愿，将三期地产基金所持股票减持抛售，兑现利润外，就再没有额外的操作。

当然，也是如此，陈立对二级证券市场也没有特别的研究，他们都还以为是徐元洲他们在幕后操盘手段精妙，在大规模出货的同时还能将股价维持在高位上呢，现在看来完全不是这么回事。

面对徐元洲的问题，陈立摊摊手，表示完全不知情。

见徐元洲不是很相信，陈立让高丰铭将这一个月来新锐城在二级证券市场的详细交易数据打印拿过来。

作为上市公司，新锐城自身是能够从证券交易所拿到更详细的交易数据，看到股东分布的变化情况。

数据拿出来，就能清晰的看到控股股东还是新潮锐置业，除此之外就是大商资本四期地产基金所持的四亿股，股权专项收购基金分拆到陈立个人名下两亿四千万股，分拆到郑文远名下五千万股、分拆到周斌名下两千五百万股、分拆到徐元洲、丁洋两个名下两千五百万股、分拆到胡国铭、钱万里、何婉等人名六千万股——这些股份自借壳上市以来，都没有发生过变化。

除此之前，较大规模的股东，主要是徐元洲、丁洋以及他们幕后投资人参与这次增发以及接手三期地产基金筹码的投资机构。

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喜欢大地产商请大家收藏：(搜猫阅读soumal)大地产商更新速度全网最快。这些投资机构，最多时总计持有新锐城三亿股，但目前除了参与这次定增的一亿股到锁到明年七月上旬之外，其他从三期地产基金承接的两亿筹码，在过去一个月就已经派发差不多了，剩下一两千万股，也是看到新锐城的股价太强势，没舍得卖出去。

然而除了这些规模股东，占据前二十名位置外，剩下的股东持股规模就陡然缩减下来，最多也就持三五百万股，而到第一百名左右，持股规模更是缩减到三五十万股的样子。

这说明新锐城大量的筹码分摊在大量的散户手里，这从新锐城股东规模在短短一个月内上涨五成，也能体现出来。

“市场太强了，都已经有七八年，没有遇到这么强的市场了！”徐元洲感慨道。

徐元洲如此感慨也不奇怪，新锐城筹划增发方案时，大盘指数才一千三，现在才过去三个多月，大盘指数已经快突破一千九了。

大盘指数都涨了50%，新锐城即便抛压大、盘子大，股价上涨30%，也是再正常不过。

“你们个人有没有想过减持新锐城的股票、兑些现金到手里？”丁洋倾过身子，看着陈立、钱万里、胡国铭他们问道。

目前上市公司新锐城的市盈率为13，也就意味着他们所持的股票年回报率仅为8%还不到一点，减持手里的一部分股票兑现些资金，用来改善生活、加强其他领域的投资，也未尝不可。

陈立作为上市公司实际控制人，要减持套现，也应该先将机会让给其他人；何况他会将新潮锐后续的地产开发业务都主要集中在新锐城旗下，未来每年保持20%以上的增涨速度不成问题，而且他个人对新锐城的实际持股才勉强达到30%，也无意在这时候减持股票。

陈立也明白丁洋这么问的意思，他跟徐元洲还是想以当下的价格，再从他们手里接走二三十亿的新锐城股票，然后在二级证券市场拉高股价派发套利，这是他们一贯的操作手法——要没有他们直接转让一部分筹码，徐元洲他们想直接从二级证券市场吸纳筹码，等他们买进新锐城二三十亿的股票，在当前的强势市场环境下，股价可能就直接飚到每股十七八了，平均成本绝对要从他们手里承接筹码要高出一截。

陈立看向钱万里、胡国铭，他们除了个人名下各有新锐城两千万股，通过新潮锐置业分别持有新锐城三亿四千八百万股、一亿两千万股外，同时也是四期基金的投资人之一。

钱万里、胡国铭只是相视一望，都打了个哈哈，没有接丁洋的话。

他们虽然对二级证券市场没有研究，但整个二级证券市场这么强势，他们也是都能感受到的，真要继续减持股票，每股十三元还是略低了一些。

目前徐元洲他们在二级证券市场，一个月抛售了二十四五亿的筹码，都没能将新锐城的股价压制下去，这意味着他们的抛售一定结束，新锐城的股价还将水涨船高，再上一个台阶。

他们到那时候，照着国家相关的各项规定，自己也一样能够在二级证券市场进行正常的减持。

见钱万里、胡国铭没有继续在这上面合作的意图，徐元洲也只是哈哈一笑。

大家都是老江湖，平时的情义归情义，但做事情要讲究双赢，人家也不可能凭白无故将自己名下应得的利益让出给他们。

“接下来新锐城有什么刺激人心的大动作？”徐元洲撇开刚才的话题，问陈立，“新锐城金臣悦园有确定什么时间开盘，开盘价定下来吗？”

他目前跟丁洋名下，还持有新锐城四千万股，是继续持有，还是择机抛售止盈，能跟新锐城的最新动作配合，那是再好不过。

新锐城跟江湾区政府签暑鼎新化工旧厂更改绿化地已经有一个月了，而龙川河北岸这块高达二十万平方米的绿化地实际建设时间已经超过三个月，要是加上工厂拆迁、土地平整及修复的时间，都已经快有十个月了，这使得市场对新锐城金臣悦园的房价市场预期普遍看高到一万六以上。

一旦新锐城金臣悦园以一万六甚至更高的新房价格开盘，并且销售顺利，对新锐城今年的营业收入及净利润，都将有20%以上的提升，自然能支撑股价再上一个新的台阶。

现在徐元洲也看不大明白大盘的走势，照理来说持续四五月近50%的涨势，理应会有一个较大规模的调整，但想到之前判断错形势，实际应该多拉两个涨停，在每股十五元的位置派发出货都没有什么压力，这时候就犹豫要不要直接将手里所剩不多的四千万股都抛掉。

“新锐城金臣悦园到底计划什么价开盘，我现在也想在浦江拿一套房子，省得每次过来都住酒店，”丁洋问道，“新锐城金臣悦园的套型不错，我就直接拿一套好了。”

像宁城路188号、186号这样的别墅，好是好，但可遇不可求，不是丁洋现在想买就能买得到手的，而新锐城金臣悦园户型以大平层为主及复式公寓为主，有些户型高达四五百平方米，丁洋拿一套作为在浦江的落脚地，也恰是合适。

“丁哥是套我们的商业机密啊，”陈立笑着说道，“不过再有大半个月，我们就会正式对外推出我们在浦江的第一个豪宅项目金臣悦园了，丁哥想要一套金屋藏娇，那房价就给丁哥打八折，算两万四每平，外加每平5000的装潢就可以了。”

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喜欢大地产商请大家收藏：(搜猫阅读soumal)大地产商更新速度全网最快。“打八折都要两万四，你怎么不去抢钱啊？”丁洋听陈立的报价吓一跳。

虽然浦江去年年底有一家楼盘开出十二万每平的天价，在全国都吸足眼球，但那个楼盘到现在可能也就卖出去四五套房，还极可能是开发盘幕后控制的关联方接手的，实际相当于是零成交。

而浦江目前位于淮海中路等最为繁荣的地段，豪宅价格也才刚刚突破每平三万的瓶颈，陈立这时候说打八折两万四，岂非金臣悦园的基价就要直追淮海路的豪宅？

“你真不是开玩笑？”丁洋见陈立的神色不像是在开玩笑，说道，“金臣悦园真要以超过市场预料近一倍的价格开盘，能卖得动吗？这消息出来，对股价可不是什么利好消息，而是利空啊……”

“卖不卖得动，是利好还是利空，并非一成不变的，”陈立摊手笑道，“但我们内部就是这么决定，丁哥要不要送我们第一单生意，就要看丁哥跟我们够不够交情了。”

“送一千万给你都没有问题啊，但是买一千万买金臣悦园的房子，我怕是被别人取笑啊！”丁洋说道。

“那你直接送一千万给我不拿房子得了。”陈立开玩笑说道。

“对了，不开玩笑，你到底是出于怎么考虑，要将金臣悦园的房价定这么高？”徐元洲正色问道，既然陈立都将底牌揭开来，他也就不觉得有什么事是不方便问的，“江湾区目前是津浦路与津门路交叉区域住宅价格最为昂高，这一区域直接位于津浦路商圈内，房价也没有突破两万五啊……”

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