大地产商 第436章

零七年，或许国内还有相当多的人没有接触股市，但对于陈立他们这些距离财富最近的人，每天所充塞耳畔的话题就是股票；就算是回到青泉，煤炭与房价的热议度也一度远远被股票甩在后面。

零七年九月之前，似乎人人都是股神，也有无数人满心懊恼，股市整体翻了六七倍，像新潮锐这种相比较前期低点仅翻四倍的股票，涨幅还算是少的，翻六七倍甚至十多数倍的股票比比皆是，但极少有投资者在一只股票上从头持到尾。

绝大多数人，包括很多机构投资者，通常都是看到一支股票上涨30-40%，就心满意足的跑路，回过头来看这支股票已经一骑绝尘而上了，再后悔已经是不及。

大商资本三期地产基金，去年四五月份减持新锐城，恰好减在最低点上，完美的错过这波大牛市；四期地产基金选择在十六元减持时，觉得这个位置已经足够高了，没想到连半山腰都不算。

周斌、郑文远、胡国铭、钱万里他们基本都选择在二十二三左右，减持个人名下的股票，差不多就在半山腰上。

六月，徐元洲他们吓得止盈清仓，也压根没有想到大盘后续三个月，会迎来一波更猛烈的上涨。

虽然大家都有赚，但总觉得自己远远没有吃到最大的一口蛋糕，而之前的每一次回调，哪怕像五月三十日那一天的新政突袭，令大盘指数一天狂挫7%，一周时间下调百分二十多，也仅仅是从六月底持续到九月中旬最后一波大涨的蓄势调整而已。

也因此到九月二十日，中国石油以每股四十八元的高价上市时，绝大多数人都没有意识到危机的来临，即便有相当多的人感觉到要调整，但他们做的也只是等调整到位后再度进场建仓的准备。

徐元洲、丁洋名下的投资管理公司，所掌握的资产，市值一度达到一百三十亿，虽然整天都谈风险，没有想过要离场。

黄朝成在陈立他们注资后，一年多时间里，所管理的资产市值从十亿激增到二十九亿，也迟疑犹豫着不敢坚决的撤离。

无数证券投资人，无论是散户还是机构，零六年到零七年十月之前，所总结以及数次经验教训得出的一个结论就是，“踏空”才是牛市最大的风险。

因此，九月中上旬，中国石油、中海油服、中国神华等连续四五家超大盘股上市，从股市一下子抽走两千亿的资金，徐元洲、丁洋、黄朝成他们坐到一起讨论，都觉得该有一波像样的调整了，但谁的仓位都没有清空掉。

黄朝成栽过大跟头，警惕心强点，仓位还保持在三成左右；徐元洲、丁洋他们还持有近四十亿的股票。

而他们之前去年参与新锐城的定增，所持有新锐城一亿股新股，到九月中旬也过了锁定期，定增价是每股十元，在过去一年也是累积有300%的涨幅，但在陈海高达一百亿市值的减持下，新锐城的股价还能坚挺在四十元以上，他们相信在陈海减持完成之后，等大盘调整一段时间，新锐城的股价应该能再上一个新的台阶。

何况江湾区规划调整，在各方面的推动下，特别是浦信宏昌、万邦地产都在龙川河北岸区域拍到一两宗建设用地后，浦江市委主要领导都已转变态度，很可能十月中下旬就能正式通过浦江市委常委会的决议；一旦通过，对上市公司新锐城则构成重大利好。

因此在新锐城股价在十月中上旬，随大盘调整到三十二三时，徐元洲他们非常没有将手里参与定增所持有的这一亿股果断的进行清仓止盈，反而又开始拿大笔资金在新锐城上再度建仓。

由于陈立他们间接控股黄朝成的投资管理公司，黄朝成不能在新锐城上建仓，但也在其他股票上小幅加仓。

黄朝成的投资管理公司，设立的第一支股票型信托基金产品，最初募资额度是五亿，后续周斌、钱达、郑文远、胡国铭在减持新锐城的股票后，又拉着陈立在黄朝成这边各追加了一个亿的投资，到十月上旬，累积盈利也有十九亿。

黄朝成这时候想撤也难，背后的投资人不赎回，他就必须照发售信托基金产品时的承诺，保证仓位在一定的比例之上，除非他有决定彻底清盘，解散朝赢一期信托基金这个产品。

十月底的周末，大家又都聚到一起喝酒，这时候大盘经过一个多月的调整，又再度拾起上涨的势头，有些激进的股票股价又开始创出新高，大家忐忑了近一个月的心情又开始飞扬起来。

“现在随便在浦江随时找一家银行的营业部进去，满眼都是排队买基金的人群，现在就看大盘指数什么时候突破前期的高点。”徐元洲信心爆棚的说道。

现在公募基金每个月的新增募集资金都在千亿以上，而且公募基金从成立开始，在一定期限内必需要买足相应比例的股票。

在徐元洲及很多专业人士看来，只要银行营业部排队买基金的现象不退潮，每天就都能给证券市场带来大量的增量资金，而零七年全国城乡居民存款余额一度逼近十八万亿，为存款搬家带着超乎想象的空间。

从五月三十日以来，国务院多次采取措施想给股市降温，但往往迎来更猛烈的上涨，反倒造成后续的政策空间变得很有限，诸如波浪或者趋势理论，近期都预测会有一波更猛烈的上涨，才会迎来真正像样的回调。

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喜欢大地产商请大家收藏：(搜猫阅读soumal)大地产商更新速度全网最快。黄朝成有些担忧，零五年他就是在最得意的时候，被闷头抽了一棍子，才刚刚过去两年的时间，还不至于让他忘掉当年令他几次站出窗户、回想往昔人生后就决意了断的巨大创痛。

在东方魅力会所扔掉小十万的消费过后，陈立也喝得有些多，等司机将车开过来他刚坐进去，黄朝成从另一侧钻进来。

陈立以为黄朝成要搭他的车回去，让周斌坐副驾驶位，问黄朝成现在住哪里。

“我总觉得大家现在有些乐观过头了。”黄朝成说道。

“很正常，股市在过去一年，为大家制造的财富，远远超过任何一个暴利行业，”陈立看了一眼窗外灯红酒绿的夜色，他听得出郑文远、周斌他们刚才实际上都有意让黄朝成加仓，黄朝成难以违背郑文远、周斌他们的意志，刚才也是有话说不出口，他刚才也不想扫徐元洲他们的兴致，这时候说道，“你觉得有必要控制风险，那就强制分红……”

他在黄朝成那里的投资累积加起来也不到两亿，但他这段时间之所以选择减持个人名下所持的新锐城股票，也是觉得新锐城此时的股价远远超过自身的价值。

陈立是对新锐城未来的发展抱有比任何人都强的信心，从新锐城借壳上市，他也规划将新锐城发展到千亿规模的市值，但这是他未来十年的规划。

而新锐城在短短两年时间内，市值最高就摸到一千三百亿，他自己也是目瞠口呆，所以才选择减持。

财富累积到一定程度，陈立对账户里的数字就变得麻木，即便将个人名下所持的新锐城股票都减持掉，新潮锐置业、新潮锐商业还持有新锐城十三亿六千万股，牢牢控制着新锐城的控股权。

陈立所减持套现所得的一百亿资金，除了追加对中大观澜创业投资基金、产业投资基金的投资外，主要都是拆借给上市公司新锐城使用，这也是他之前在公告里所公布的减持理由。

虽说煤炭价格零七年继续增涨，青泉的新房均价正往八千的高位冲刺，但过去两年新增的地产开发项目太多了，零七年青泉新开盘上市的住宅、写字楼，总量将近九百万平方米，这个数字是零六年的两倍，是零五年的四倍，是零三、零四年的十倍。

这个数字是极其惊人的。

大量的新房上市，虽然青泉房地产市场总成交量还在持续大幅上涨，但分摊到具体楼盘则是萎缩的，而且萎缩得还相当厉害。

这使得青泉新锐城零七年的销售下滑比想象中还要严重，全年预计将萎缩到去年的四成左右，加上秀山新锐城最后五十万平方米的住宅全部建成销空，而新锐星城三期四期今年又不能开盘接档，金臣悦园今年九个月的销售加起来都没有满两亿——预计就算江湾区城市建设规划调整过来，但龙川河北岸区位整体形成一定气候之前，金臣悦园的销售也难以一下子大幅增加——这使得新锐城今年的营业收入、资金回流都要比零六年萎缩近五成。

当然，由于前期成本摊得太多，使得后期营收规模虽然大减，但今年上市公司的净利润还是能维持跟去年持平。

而后期青泉新锐城的销量哪怕继续大幅下降，也不可能会出现亏损；只是青泉新锐城最后总计有一百万平方米总建设面积的几栋写字楼加住宅部分所锁定的那部分利润，需要更长的周期才能兑现而已。

当然了，要是青泉的房价暴跌到建筑成本之下，青泉新锐城也会出现亏损，但那个情况在理论上是几乎不可能出现的。

新锐星城三期、四期、金臣悦臣二期今年的建设投入极高，以及在商都、颖河、洛城等地又新增了一百五十万平方米总建筑面积的住宅建设用地储备，使得新锐城的现金储备消耗极厉害，陈立这时候没有想着要追加银行贷款，就直接将他名下的资金拆借给上市公司，补充现金储备。

现在黄朝成有这样的担忧，陈立倒是能够理解。

“那就拿四亿出来分红吧，刚好将资产规模控制在二十五亿左右。”周斌坐在副驾驶位上说道。

“还是拿九亿出来分红吧，将朝赢管理的资产控制到二十亿，也够你们玩的了。”陈立看到黄朝成欲言又止的样子，便替他说道，他管不了徐元洲那边的决策，毕竟他没有直接参与投资，黄朝成这边他是牵头领着大家进去玩的，就直接决定了。

这么一来，陈立他们作为有限合伙人参与的投资，能直接收回逾七成的本金；而他们作为普通合伙人参与到投资管理公司的股权投资，更是能拿到近两倍于投资额的分红，这么一来，不管后期股市怎么震荡，他们都是立于不败之地的。

黄朝成担忧风险过大，自然倾向陈立更趋于保守的方案，这样他个人也能直接获得近五千万的管理红利分成，后续还能继续管理规模在二十亿左右的私募基金，勉强算是借这一次的大牛市翻身了。

周斌摊摊手，他自然是不会反对陈立的决定。

周斌虽然懊悔年初减持新锐城，减在半山腰上，但他持有新锐城时，不仅本金是陈立借给他的，而累积盈利也有五倍，加上这次的盈利分红，除开他跟他老子在新潮锐商业、斌海煤业、大商资本、朝赢投资等所持的股份不算，他个人手里所直接持有的现金也有五亿了。

也许是股市的暴涨极大刺激到众人的神经，也分散了高层相当一部分的精力，新潮锐体系今年的扩张步伐比去年要低了许多：今年建设用地储备以可建面积计算才新增一百五十万平方米，新开工三个中等规模的住宅项目，其他更主要的是现有项目的继续建设；新潮锐商业筹备的三个综合购物中心项目，也要等明年年中才能正式运营；而新潮锐房产的总门店数量在扩张到一千五百家之后，也开始调整一些单店盈利低的门店。

“对了，我过两天要去一趟嘉湖，你也跟我一起过去？”陈立跟周斌说道。

嘉湖在浦江的北面，也是隶属东江省的经济重镇，之前陈立他们重点考察了嘉湖两个项目，规模都不大。

陈立原本想着将这两个项目拿下来后将严奇伟踢过去分管，但嘉湖市高官相当重视新锐城，提出要跟新锐城的高层见面聊聊，陈立亲自走一趟，省得嘉湖市那边觉得新潮锐的架子太大，不重视在嘉湖的投资项目，他看周斌这段时间在股市分散的精力有些多了，就想拉着他回回劲……

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