大地产商 第486章

高丰铭身为新锐城高级副总裁，代表新锐城，直接将圆陀山观海景苑南侧第一宗住宅建设用地，从每平方米两千元的楼面价底价，一次就追加到每平方米三千元，出价间没有一丝的犹豫，不要说左右的同业代表了，即便是一直关注场下动静的拍卖师，这一刻都怀疑是不是自己的耳朵听错了，惊诧的望过来，征询的问道：

“对不起，我刚才确定没有听错，你们喊价是十八亿，也就是规划容积率为2、占地面积四百亩的圆陀山A08地块，你们将楼面价一次追加到每平方米三千元？”

“你没有听错。”高丰铭扬了扬手里的举价牌，含笑的回应着拍卖师，这时候也是照着之前商议的，都不回头看陈立这边一眼，好像都不知道陈立、郑文远、周斌他们也在场似的。

当下的市场环境下，房产交易市场以及土地交易市场差不多是同步萎靡，之前已经拍卖了十七宗住宅及商业办公建设用地，其中流拍了四宗建设用地，七宗建设用地以底价成交，有多家开发商参与竞争拍卖的六宗建设用地，竞拍产生的溢价也只有百分十几二十的样子。

圆陀山A08地块，新锐城第一个举牌应价，而且直接就溢价50%，怎能不叫人震惊？

就算是新锐城财大气粗，但谁见过这么糟踏钱啊？

坐在陈立左右，刚才听到陈立跟韩子睿调侃的人，这时候则都朝陈立、韩子睿看过来。

面对诸多惊疑不定探望过来的眼神，陈立则是淡然而坐，有些相识的人探询的看过来，他也只是给予肯定的浅笑，证明高丰铭在前面没有疯掉。

孙海容、华锦石之前也不知道新锐城今天的出价策略，这一刻也吓了一跳，但他们跟陈立也接触两年多了，颇为熟悉陈立的风格，惊诧之余也没有急于询问，耐着性子坐在一旁看好戏。

韩子睿则是如坐针毡。

陈立刚才说他们能承受的楼面价上限就是每平方米三千元，他还在猜测陈立这番话有几分有几分假，他还在猜测陈立这么说的用意到底是什么，怎么都没想到坐在前面的高丰铭直接一步喊到位？

这时候大家看过来，无疑都是在等韩子睿代表万邦予以回应。

一丁点缓冲的时间都没有，韩子睿能回应什么？

无论于内，还是于外，都没有人会愿意看到他这时候站出来做一个纯粹的搅局者，那就出资五十四亿，将圆陀山观海景苑南侧的这三宗建设用地都拿下来？

韩子睿一手托着下巴，一手抱着另一只手的肘部，看似面无表情，内心则是掀起惊涛骇浪：

楼面价每平方米三千元，考虑到沿海滩涂地基松软，高层住宅需要付出一部分额外的建造成本，摊算税费及财务成本，只需要明后年浦江旅游地产稍稍有一些回暖的迹象，这个项目还是有一定盈利空间的。

只是没有大型的旅游、养老及医疗设施进行配套，圆陀山所谓的海景房、海景公寓距离松山县城区还有十二三公里，距离浦江市主城区更是距离四五十公里，所谓的海景又是黄泥水，所谓的海滩又是淤泥滩，对购房者的吸引力实在很有限，销售去化的速度绝对不会有多快。

一旦将这三宗地都拿下来，就意味着万邦手里有限的资金，会在圆陀山被套上好几年，才有可能连本带利的收回来。

而万邦要是决心额外投资建造旅游、养老及医疗设施，那摊算下来的成本就有些高了，还有没有盈利空间，就实在难说了。

而且，万邦真要这么做，也只会令刚刚收购观海景苑、滨海风情小镇两座楼盘的新潮锐坐享其成，这也绝不是韩子睿所希望看到的……

“啪！恭喜新锐城建设，成功拿下松山县圆陀山A08地块……”

听到拍卖师落槌，韩子睿才惊醒过来，才知道他刚才太过纠结，竟然连拍卖师的三次喊价都没有听见。

韩子睿这时候是决计不会去看陈立那张嚣张而得意的脸的，但他忍不住侧了侧身子，朝坐在前两排的乔逸松看过去。

乔逸松除了刚才回头听到陈立自揭底牌时情不自禁的回头看这边两眼外，之后一直都默不作声的坐在座位上，之前也没有代表浦信宏昌参与任何地块的竞争，这时候还是无动于衷，好像今天只是突然来了兴致，跑过来感受到一下浦江市时隔三个月重新的土拍现场气氛。

接下来圆陀山A09、A10两宗地，新锐城也都是毫无犹豫的直接溢价50%举牌应价，震惊全场之余，也令韩子睿连一次举牌的机会都没有，他也完全心思去赌追加喊价后，看新锐城会不会如陈立所说的那般真就会放弃掉碧海新锐城项目。

赌这个没有意思。

新锐城增发方案一旦获得证监会审批通过，其储备资金将增长到一百五十亿，而负债规模将减降到一百五十亿，而且都还是三年期以上的负债，这意味着新锐城即便在圆陀山多消耗二十亿的资金，他们下一步还能在浦江或者其他重点城市拿下一个超级大盘，到时候万邦则将会因为这一次的资金消耗，而彻底失去狙击的能力。

他真要赌这个，陈立完全有可能会再次叫他下不了台来。

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喜欢大地产商请大家收藏：(搜猫阅读soumal)大地产商更新速度全网最快。万邦作为最有可能的竞争者从头到尾都没有动静，乔逸松完全像是过来看好戏的，其他地产公司代表，更不可能跳出来趟这浑水，看着今天唯一大幅溢价的三宗地落入新锐城的囊中，心里震惊之余，又觉得相当的不过瘾，一道道眼神在韩子睿的脸瞥来瞥去，心里都怨万邦在强势的新锐城表现竟然软弱到这一步，没有叫他们看到好戏。

剩下来九宗地的竞拍，也都在平淡无奇中渡过，其中有三宗地流拍，另外六宗地要么以底价，要么以接近底价的价位被人拿走，这样的场景也令众人预测楼市及土地交易市场极可能还会继续冷清相当长的一段时间。

而新锐城敢以这样的大手笔拿地，一方面证实新锐城前期准备充足，这是其他地产公司无法比拟的，这也令所有人不再怀疑新锐城启动建设碧海新锐城的决心。

新锐城拿下志成必得的三宗地之后，陈立、郑文远、周斌以及高丰铭、肖华、孙尊强他们就直接离场了，而韩子睿则是耐心坐到所有的地块拍卖结束，才在工作人员的陪同下站起来，往交易大厅外走去。

虽然新锐城表现出前所未有的气魄，令韩子睿没有一次举牌的机会，但他心里没有后悔今天走这一趟，至少在他看来，由于他的出现，迫使新锐城为拿这三幅地多拿出十八亿，要不然让新锐城以底价拿走这三幅地，他心里会更糟糕。

“今天没有让韩总有机会表现一下，真是遗憾啊！”

韩子睿看到陈立正陪同孙海深、华锦石等人，站在交易大厅外的台阶上抽烟，没想到陈立这时候还有兴奋过来调侃他，冷冷一声，从兜里掏出一支大熊猫，慢悠悠的点上抽了两口，气势丝毫不弱的说道：

“也没有什么好遗憾，为了不让我出手表现一下，新锐城任性的多砸出十八亿，倒不知道消息公布出去后，新锐城的中小股东们，心里会怎么想？还是说，你与新潮锐置业作为控股股东，任性妄为之余，压根就没有想过中小股东的感受跟利益？那这样的话，明天证券报的新闻报道，可真就热闹了——新锐城如何任性、不负责任，又如何让人相信新锐城主导的大规模填海工程，不会严重破坏圆陀山的海洋环境？”

听着韩子睿语带威胁的话，孙海容、华锦石对望一眼，心想他跟陈立的私人恩怨还真深，事情都演变到这一步，照道理来说各走各的阳光道便，没想到韩子睿竟然不惜公开威胁要利用媒体舆论给新锐城施加压力，要在碧海新锐城的填海审批环节上下绊子。

“关键还是要看问题从哪个角度进行解读了？”

陈立对韩子睿的威胁，只是哂然一笑，摊手说道，

“新锐城为圆陀山A08到A10地块多支付的十八亿土地款，要是松山县里拿来在圆陀山的南面建一座湿地、滩涂保护区，以及后续填海所造之地，新锐城都将支付不低于底价50%的价款，用于对松山县所辖海域的海洋环境、渔业资源保护，那新锐城是不是就成了一家相当有社会责任感的地产企业？”

韩子睿脸色一沉，他怎么都没有想到新锐城与松山县高官阎贺祥私下里还有秘密协议，以致他通过卢文仲那里所掌握的信息，从头到尾都缺最关键的一环。

很显然，新锐城与阎贺祥之间的秘密协议，不会具体到书面上，但事情发展到这一步，阎贺祥明天在松山县委常委会议上提议将新锐城多支付的十八亿土地转让金用于圆陀山南部滩涂、湿地保护区的建设，卢文仲又能阻挡得了的？

滩涂、湿地保护区，原本就是松山县规划要做的事情，只是谁也没有想到近期能抽出足够的资金，进行高规格的建设！

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