我的家园谁做主 第四章 维修资金

“阳城物业很黑的，小区公共收益都是我们的钱，都被他们黑掉了。”

“据缴物业费，服务差评！”

“黑物业，服务不到位，我家被小偷光顾好几次！物业黑保安跟小偷是一伙的。”

“大家千万别签字啊，他们都是骗子，一年前骗我们签字，说小区围墙进行安防改造，工程需要20万，只要签字同意，物业就给安装，不用业主花钱。结果就看到加了一个收费的门禁，门禁卡还按每张30元跟我们收费。”

“不是吧，我记得好像说是50万，不过我详细追问，当时楼长跟我说了，是用小区公共收益，是不用我们花钱。”

“楼上你想清爽，公共收益是我们业主的，不是物业的。小区那些广告收入，停车费都是公共收益，都是我们业主的。”

“啊，停车费是我们业主的啊，我还以为是物业的呢？小区都没地方停车了，毛估估1000台车，肯定有的，一车一年1400元停车费，这个小区一年最少140万停车费。”

“我之前的停车位是给物业邵经理2000块钱，他才给我安排的。”

“我没车位，天天打游击，被撵来撵去，我要车位。”

“停车费140万，那杂七杂八的，一年公共收益还不得200万啊，如果现在急着用维修资金，是不是这笔钱都没了，一年划掉200多万啊，这是多么强悍的花钱能力啊。”

......

此时的业主群中已经乱成了一锅粥，许子坤已经瞠目结舌了，他无法判断大家说的是不是全是真的，但是里面20万围墙安防改装的事情，他倒是知道的，因为当时虽然老田一直劝他签同意，但是他签的是拒绝，印象很深刻。

至于阳城物业乱糟糟的服务，他心里更是深有感触，他在小区里曾经丢过两台电瓶车。据说，有人看到小偷骑着他的助动车大摇大摆地离开了小区，出门的时候还跟保安打了一下招呼。

对阳城物业心中充满怨念的许子坤，每年物业费也就拖延交付，结果就在2015年底，许子坤家的水表被人偷了，家中断水。后来报警也是不了了之，不过据水务部门的消息，月底他们小区丢水表是普遍现象。

在警局做笔录的时候，一个民警的话确是道出了事情的原委。

那位小警察私下对徐子坤说：“你们肯定没及时缴纳物业费，最近几十家丢水表的基本上都是没按时缴纳物业费的人家。”

许子坤当时就问警察，物业这种行为是明显的违法行为，为什么不抓他们。

小警察无奈地说：“你们小区监控都是坏的，没有证据，而且这种事吃力不讨好，警局也不愿意管。”

当时许子坤还行想多问一下情况，结果一个老警察过来，把小警察轰走了，然后就埋怨徐子坤。

“你们都是没事找事，物业费交掉就好了，何必找麻烦，我们警察也不能总处理你们这种小事。”

许子坤想想也是，这物业费早晚也要交，自己也懒得惹麻烦，不过那名老警察阴暗的脸庞一直记在许子坤的心里，后来警务公开后，徐子坤记住了这个警察的名字，他叫陈士强，是阳光金海湾小区的责任片警。

“小许、小谢，你们看看这物业多差劲，我们绝对不能跟他们续签合同。只要签了，3000多万的维修资金肯定就会被用掉。”

颜玉圣的话把许子坤从回忆中拉回来现实。

“小颜，这个问题我不太懂，不签合同就能保住这个维修资金吗？这维修资金到底是什么，我还真没什么概念。”

从小在农村长大的许子坤虽然在上海这座大都市生活了14年，自己买房也有近10年了，但对维修资金、公共收益这些事情只知起名，不知其意，因为他从来没关心过这些问题。在他的印象中维修资金是买楼时候交的，感觉跟税费一样的东西。

“维修资金是我们小区的养楼钱，以后时间长了，大楼出什么状况，都要用这个钱的，这钱没了，就要我们自己掏腰包补充维修资金账户，否则将来修楼，修路都要我们自己拿钞票。”

颜玉圣给许子坤做着知识普及。

“我们的维修资金现在处于封存状态，可入金，但不可出金，它的使用有严格的规定。必须由业委会拿着物业合同才能解封，然后才能用。”

“我们之前没有业主大会和业委会，所以跟阳城物业也没有合同。现在有了业主大会和业委会，他们就开始打维修资金的主意，才多次跑房管中心想要解封维修资金。”

“不过政府办事是有一套制度的，没有合同就不能解封使用。所以他们现在才风风火火的搞物业续签。实际上物业根本没有签过合同，是开发商当初安排进来的，从来没签过物业合同。用续签也是他们的套路，用续签这种文字游戏，业主更容易接受。”

“就算解封，维修资金也不会那么容易用掉吧。”

小谢提出心中的疑问。

“物业合同只要签了，业委会就会把维修资金解封，然后想用掉太容易了，这方面物业公司都是专业人士。”

“年初我们隔壁小区阳城金榈湾刚换了物业，由联鑫物业替换掉了阳城物业。结果听说联鑫物业进来后就傻眼了，隔壁小区的维修资金几乎用光了。”

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喜欢我的家园谁做主请大家收藏：(搜猫阅读soumal)我的家园谁做主更新速度全网最快。“要知道他们小区可是比我们小区大，小区比我们只是早建立几年业委会而已，之前他们同阳城物业把物业合同签了，仅仅不到3年，几千万维修资金就用光了，现在对方正在进行审计，准备起诉阳城物业。不过胜诉概率很低，数据都在阳城物业，他们想造假太容易了。”

“其实他们能换物业成功很有可能就是因为维修资金已经没有了，阳城物业想脱身，才在镇里强力人物的参与下，半推半就同意撤出。”

“都是阳城物业，套路一样的，我们只能庆幸业主大会和业委会成立晚，没有跟阳城物业签合同，加上我们小区业主比较难搞，物业经理就想不声不响拿公共收益的钱，也没敢打维修资金的主意，现在公共收益没有了，自然有人盯上维修资金这块肥肉了。”

许子坤这次算是明白了，看来这物业合同还真不能签，就连签合同征询都要玩套路，阴阳合同、文字游戏、语言诱导都上来了，这将来用起维修资金估计套路也少不了。

此时的许子坤还不清楚，被代表、代签，以及应急花费这些进一步的项目征询和资金使用套路才是社区业主事物中最主要的方法。

“这个合同不能签，前面续签征询结束了，很有可能通过，多数人在不清楚具体情况的时候，顺手就签同意了”，许子坤说道。

“没错，如果用前面的数据，肯定要通过的。所以有人联系了我们，大家联合签名，拒绝续签征询。我也拉你俩进维权群了，今天下午几个主要高层楼，同时进行联名签字！只要签名的足够多，我们就去找业委会，找居委会，找房办，找社区办，实在不行就去区里。政府对这种大规模联名肯定重视”。

说完颜玉圣就拿出一张18楼签字表。表头写着拒签阳城物业签名表，下面是整个楼的所有户号，全楼100户。

颜玉圣将联名表铺在大厅的茶几上(18楼楼改时，居民捐出了茶几、沙发、电视这些物品，都摆放在楼栋大厅中)，随后三人拿起笔签上了自己的名字。

联名表上颜玉圣、许子坤、谢宇三个名字赫然出现，熠熠生辉。

拒绝续签大联名正式开始。

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