我的家园谁做主 第四十六章 资金使用规则

全小区共有51部电梯，这个数据是颜玉圣通过电梯养护单位了解到的信息，按照公共收益支出里面的数据，电梯地板改造总费用108613.63元，平均下来每一部电梯地面铝板改造的价格为2100多元，比徐翔报出的价格有约1500元的差异。

“徐哥，这个价格包括安装单位的合理利润了么？”许子坤还是谨慎的问道。

“全包括了，足够了，材料成本、人工费、合理利润、相关税费，都算里了，我还让一个我熟悉的做相关业务的人单独报价了，就是这个价格，而且我还没进行砍价”，徐翔肯定的回复道。

“至于那个雨棚12000元，我自己就可以找人做到那个效果，而且比他们做的还要好。”

“懂了，谢了，徐哥！”

说完，许子坤就放下手机，把得到的信息分享给大家。

“小陈，你说说看，这里还有哪些问题？这块你是老法师了。”颜玉圣问向陈平之。

“刚刚小许已经把问题说的差不多了，在数据上主要是几个方面。”

“第一个，部分项目的存在性存在疑问；第二个，花费金额远远高于市场水平，达到数倍；第三个，部分项目支出是否是往年的项目无法确认，河道整治款这项，不知道是政府推导的那个民心工程里面的，还是物业额外计算的，这块有疑问；第四个，公共收益金额有问题，广告那些我们不了解，对方可以用不懂价格，签低了，来敷衍，但是停车费的问题不好解释，我们可以先亲自数下停车数据，做到心里有数。”

许子坤几人纷纷点头称是。

“一会我们就去点车位去。”杨毅很干脆的说道。

“除了这些数据的问题，其实我更关注程序的问题。这块是他们的硬伤。”陈平之继续说道。

“第一个，公共收益收入里的那些广告，以及社区电商的进场，全都是违规的。是否允许他们进来，以什么价格签订，都需要发征询票，召开业主大会决定，物业无权直接签署。这块隔壁棕榈湾现在进行的梯控广告征询就是符合程序的。”

“第二个，垃圾房集中点及道路工程，假设存在的话，很明显这是一个项目，被人为拆分成3个，这样每一条都在5万范围之内，有意识地规避了小区的议事规则。我们小区议事规则有规定，5万元以上的涉及全小区的项目必须进行征询，召开业主大会。而5万以内的经业委会同意后就可实施。”

“那岂不是这里面全都违规了，应该都没有征询，而且还有几个超过五万的项目也没有征询。”许子坤问道。

“规则是这样，但是议事规则里都有一条紧急事件不在此列，我想他们肯定会利用这条规则的。”陈平之说道。

“哪些算紧急事件呢？不会什么情况都算吧！”吴兴涵追问道。

“我发给你们《议事规则》，你们自己看看就明白了。”

陈平之说完就在足球群里转发了一版议事规则，虽然每个小区的议事规则略有差异，但是根本内容变化是不大的。

许子坤仔细的读着规则，心中不禁想起一句非常负能量的话，

“规则就是给守规则的人遵守的，规则也是给不守规则的人利用的。”

议事规则中明确规定了哪些算紧急事件，规则条款如下：

第四条（物业维修和更新的实施）

物业共有部分、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的，由物业服务企业直接组织实施（实施前报备业委会成员），费用由业委会评估支付。

（一）属规定的急修项目； （二）物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况； （三）经鉴定的危险房屋； （四）出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修的情形； （五）维修和更新费用在_3000_元以下； “规则本身是没问题，是为了提高效率，解决紧急事情而立，但正因为变通，很有可能被人利用。”

“据我所知很多物业企业都会在这里打擦边球，好处是效率提高，但问题也很严重，所有花费无法解释，或缺少流程的，都会冠以紧急事件。”

“一旦被冠以紧急事件，相关的报备和监督是否有问题，项目由谁来验收，是否有公示，这些就是我们想办法盯着的问题点所在。”

陈平之把物业开展项目的一些内在逻辑跟大家说了，同时也强调，无论是维修资金还是公共收益的使用，原则上都应该参考这几条。

而正是这些规则的存在，一旦物业要进行甩锅，那么就必须有接锅侠，只要有人出来解释相关事情的操作逻辑，那么也就给大家找出对方问题所在的机会。

“既然这样说，那么我觉得我们是不是应该想办法先确认项目认可人是谁，然后追查认可该项目的理由，以及是否应该告知所有人，还有项目实施的具体时间，内容，以及施工方，”吴兴涵问道。

“没错，就是这些，而这些问题可以多点开花，投诉物业，质询业委会，这些就是我们新拿到的子弹，是我们从敌人手里缴获的。”陈平之说道。

“没有枪，没有泡，敌人给我们造，哈哈！”杨毅开心的说道。其实大家也很明白，就这几份公共收益的资料，很大程度是物业临时编制出来的，真假勿论，但是金额对方肯定都编入进去了，有时候想想也是，对手的过度自信，就会充分暴露自己的问题。

颜玉圣看了看时间，已经快十点了。就提议大家分区域去点小区车辆情况，这个时间的小区车辆基本上都是过夜车，采集到的数据相对准确一些。

颜玉圣又喊了五号楼的顾飞，大家就分头行动起来。

陈平之与吴兴涵负责新月河南侧西部高楼和别墅片区；杨毅和许子坤负责主路东侧几栋大楼，以及学校一侧的区域；颜玉圣与顾飞汇合负责辛月河北侧的区域。

经过半个小时的摸查，计数。全小区公共停车区域共停车1124辆，不包括地下停车场的全部车辆，也不包括别墅业主停自家的车辆。当然这1124辆里面包括了许多占道停车。

“好家伙，哥几个，如果把别墅和地下车库的车都加起来，现在我们小区里车辆估计要有1500辆，这数据有些恐怖了。”

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