大地产商 第374章

颖河市历史悠史，商周时期就有城池遗址留存在至今，境内历史古迹数不胜数，而又以商江北岸、绵延三十余公里的白云山里，道场佛寺书院摩崖石刻、石雕以及古寨等历史建筑古迹保存最为完备。

同时白云山最高峰太白顶逾两千米，乃中原省第一峰，白云山山形秀美、泉瀑清澈，风景集秀险奇幽于一体，山中冬暖夏凉，常年气温保持在十到十五摄氏度之间。

最为关键的，白云山距离颖河市主城区极近，有两条高速公路、一条铁路在白云山西北麓交汇，设有站台跟出口，此时商都国际航空港建成之后，距离白云山东麓仅六十公里，还有高速公路连接，可以说是中原省旅游资源最密集的地区；而且白云山很早以来，风景秀美就驰名中外。

两千年以来，国内游旅产业高速发展，每年省内外登白云山的游客也翻了两番，只是无论是山里还是市里，旅游设施建设相对滞后，陈立他们夜里入住的这家客栈，是山里唯数不多的几家小型客栈之一，也就二十多间普通房间。

也亏得陈立早就有准备，提前将客栈的房间都预订下来，要不然，这些多人根本就没有办法进山里住下来。

元宵节刚过，山下都还大雪纷飞，天寒地冻呢，山里气侯却是温润，将外套脱掉，穿一件羊绒衫在室外抽烟聊天，都丝毫不觉得寒冷。

山里没有灯火，即便客栈院里的庭院灯都显得昏暗，几株红枫正叶色鲜丽，沾染夜露，泉水叮叮咚咚不知道从什么地方传出来，入耳清悦，夜空繁星闪烁。

虽说客栈的条件颇为简陋，但人在院子里，却感觉这里是难得的世外桃源，还能隐然看到南面商江在夜色下潾潾水波跟不多的几点江船灯火……

陈立跟大家在院子里聊了一会儿，孟学德便在苗发强的陪同下，坐车赶到山里的客栈。

“孟书记，都这么晚了，还劳你到山里走一趟，真是过意不去啊。”陈立笑着跟孟学德握手道。

“我听说你明天下午就从颖河直接坐火车去浦江，也没有听说你去浦江具体什么事务，”孟学德说道，“我就在想，要是新潮锐打算在浦江大规模发展业务，你去浦江大概一时半会回不来，有个问题不当面找你问清楚，可以要过很久才能知道你真正的想法是什么。”

“什么问题，我跟孟书记您在电话不能沟通？”陈立笑道。

“你中午跟任宏远说的话，是挤兑他们一下呢，还是确实有什么想法？”孟学德直截了当的问道。

“新潮锐近期在省内应该不会有什么大动作吧？”丁洋好奇的问道。

新潮锐后期重点是在省内发展，还到省外的一线重点城市去布局，不要说新潮锐内部了，陈立跟徐元洲、丁洋他们也有交流。

中午，陈立对任宏远的那句话，徐元洲、丁洋事后想想，也猜测陈立就是看任宏远不顺眼，说出来刺激他们一下。

“新潮锐未来的在省内的地产业务重点，也会放在商都，更多的精力会放到省外一线重点城市去布局，这是年前就明确下来的事情，不会顺意更改，”陈立笑道，“不过我中午跟任宏远说的这些话，也不是纯粹刺激他们——宏远集团真愿意将国际新城及影视城项目转让出去，这边除了新潮锐之外，国邦地产、隆御置业以及洲洋置地，哪一家资格接手啊！”

“这是一声不吭，就将主意打到我们头上来了啊！”徐元洲笑道，“你怎么知道我们就一定乐意接手国际新城这烂摊子？”

颖河市的地价、房价都低，此时介入，风险很少，但房地价低，交易不活跃，开发建设周期长，将导致运营、财务成本大幅上升，资金周转率大幅降低，还真不如在青泉再拿地，快速建设，趁接下来还有三四年好日子，快速脱手兑现利润呢。

国邦地产或许对在颖河市投资房地产感兴趣，毕竟国邦地产未来的定位就是扎根省内市场，但徐元洲、丁洋在青泉投资江滨国际花园都是玩一票的性质，即便再玩一票，也会找周期短的项目。

“宏远国际新城要重新定位，”陈立说道，“定位在国际旅游影视新城，或许前景更明朗一些，但这也依赖于白云山的旅游基础设施能真正大规模的投入。又或者说国际旅游影视新城在定位调整后重新建设，就是白云山旅游基础设施大投入的起步，一切就会变得有那么一些不一样。李梦李总前些天找我谈过，想着拿二十到三十亿的资金，回颖河投资旅游产业，我就在想两者能不能结合起来。当然，新潮锐目前拿不出太多的资金，我有什么想法不重要，你们还得听李梦的……”

李梦亮晶晶眼眸瞥了陈立一眼，她之前找陈立谈，是担心她大规模投资颖河的旅游基础设施，投资回报率低，钱万里、胡国铭不愿意参与，她就想着让陈立帮忙当一回说客，钱万里、胡国铭即便不愿意参与，那大家也好聚好散，坐下来好好谈谈怎么将钱万里、胡国铭他们手里的股权收购回来，没想到陈立想出另一套方案，看上去更有诱惑力，不仅要将钱万里、胡国铭都留御隆置业，还要将国邦以及徐元洲、丁洋撮合进来。

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喜欢大地产商请大家收藏：(搜猫阅读soumal)大地产商更新速度全网最快。这次的招商引资大会，市里有几项旅游项目的招商引资。

为开发白云山的旅游资源，罗荣民担任市高官时，就专门注册成立了与白云山风景区管理委会员相对应的白云山旅游集团，这一次白云山旅游集团意图通过增资扩股的方式，从外部引进一部分民营或外企资本，除了对白云山现有的景区进行更好的修缮、维护，加强道路交通、山体维护等方面的基础设施投入外，还计划新开发几处景点。

李梦除了想直接参与白云山旅游集团的增资扩股，还想在白云山里择扯投资一家包括五星级酒店在内、文化风情展示、温泉景区等项目在内的综合会议度假中心，考虑到钱万里、胡国铭有可能选择退出，她计划中初步的总投资额度大约会控制在十五到二十亿之间，然而等前期投资运营稳定之后，再通过贷款追加十亿左右投资，总体会控制二十五亿到三十亿之间。

而要将影视基地、宏远国际新城添加进来，除了收购款外，后续新增建设运营投入也不会低于十个亿，那初步投资就会扩大到四十亿左右，这的确不仅要说服钱万里、胡国铭留下来，要将国邦以及徐元洲、丁洋他们纳入进来。

“是啊，李总真有这么大的手笔支持家乡建设啊？！”听陈立这么说，孟学德也很是意外的看向李梦。

孟学德原以为这次招商引资大会，能为全市旅游产业发展，拉来三五亿的投资就已经算不错成绩了，没想到他夜里专程脱开身跑这一趟，还是值得的，没想到这边在酝酿这么大的项目投资。

“是有这个想法，只是想法还不够成熟，我原本想着拉新潮锐一起投资，却没想到陈总这个人这么狡猾，他还没有咬钩呢，我也就没有急着跟市里沟通。”李梦瞥了陈立一眼，说道。

陈立虽然这次不打算出资，但李梦的事情，他知道后就一直挂在心上，跟大家聊了他的一些想法：“宏远国际新城，最初的定位还是想着极力融入颖河新城区，吸引颖河市内的潜在客户过去购房，但受限生活配套的滞后以及距离的因素，因此在过去三年，即便宏远集团想尽办法，甚至与多家市直机关合作，搞了一批合建房，总销售也不足五十万平方米，后续还有一百多万平方米的商业、住宅项目待售、待建，新房价格也好不容易拉升到一千五。然而宏远国际新城的定位、规划重新进行调整，转变为影视旅游新城，将购买对象放在为白云山优美景色、宜人气温所吸引的高端游客身上，建设成本虽然会提升一截，但新房价格在当前基础上的提升空间，还是很大。我甚至考虑着，是不是先在旅游新城内，将别墅区项目都单独列出来，改为四星级甚至五星级度假村，一方面为白云山的游客提供高端住宿及餐饮服务，一方面又通过高端游客的滞留，向他们推销旅游新城的地产，吸引他们居住颖河——当然，这个项目能否成功，还是依赖于白云山的旅游资源能否得到更好的开发，能否吸引足够多省内外甚至国际上的高端游客到白云山来。”

大家都是住地产出身的，一听陈立这么一分析，都觉得旅游新城项目确实值得一做，只是陈立的建议，明显又是将国际旅游新城跟其他旅游基础设施投资捆绑在一起，又觉得有些犹豫。

“这个项目前景听着不错啊，新潮锐为什么不参与进来？”徐元洲还是想跟着新潮锐置业的步伐走，问陈立道。

“老钱、老胡都是新潮锐的大股东，他们要是愿意投，不也相当于新潮锐参与进去了？”陈立问钱万里、胡国铭，“你们怎么说？”

钱万里、胡国铭对望了一眼，不知道李梦为什么先直接找陈立聊这事，但他们在御隆置业也只各占10%的股份，此外还有就是大商资本的四期基金持有御隆置业15%，因此整个项目即便看上去吸引力不是很大，但只要没有什么大的风险，他们也不会说不。

毕竟他们手里的资产也要分散投资，有一部分从地产开发转移到旅游产业，即便收益率会降低一些，但从资产结构来说，也变得更稳定，更能抗风险。

“御隆置业，李总是大股东，御隆下一步要怎么转型，我们自然是跟着大股东走。”胡国铭笑盈盈的说道。

御隆置业在青泉开发占地逾一千亩的御隆花园，建设完成八成，销售已经完成六成，后续项目应该能在两年间完成建设、销售，但之后除了参股江湾悦园建设外，就没有新增其他大的地产项目。扣除掉股东的分红，意味着隆御置业未来确实还能拿二十亿以上的巨量资金，直接投入到颖河的旅游产业之中，完成转型。

虽然陈立也没有事先跟小姨沈建红商议过这事，但国邦地产跟御隆置业的规模相当，扣除掉每年给股东的分红，也计划将国邦地产未来的净资产维持在二十亿以上，倒也可以拿出五亿资金，参与这一次的投资。

照陈立的设想，还是希望徐元洲、丁洋能凑五亿出来，大家总共拿三十亿合资成立新的公司，推动在颖河的旅游产业投资。

这三十亿，一是往白云山旅游集团注入十亿的资金，换取40%的股权，第二是投资十亿，在白云山腹地择址建设李梦最希望建的大型会议及度假中心，第二是拿十亿收购宏远国际新城、白云山影视基地，之外再贷款或拆借十亿的资金，完成宏远国际新城后期的转型建设以及对白云山影视基地进行更完善的设备升级、建设以及后续的运营……

“当然，这一切的前提，还要任宏远同意出售宏远国际新城及影视基地的资产……”陈立看向郑文远、徐元洲、丁洋他们。

“你这家伙，鬼点子是你出的，倒要我们来做这个恶人啊。”郑文远指点陈立的脑袋，无奈的笑道。

迫使任宏远同意出售宏远国际新城及影视基地的资产，除了孟学德在市里能够施加压力外，更多还是主要从债权以及剪除任宏远在政府方面的助力等方面入手，最终迫使任宏远不得不坐到他们的谈判桌前——这些都是徐元洲、胡国铭他们的长项。

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