我的家园谁做主 第一百四十七章 物业大考察

面对来势汹汹的谣言，老法师和小业主再次出动，公众号一篇“谣言粉碎机”将里面的逻辑关系进行了剖析，让业主对招标的流程、环节和一些注意事项了有了更全面的认识。

小区的风气稳定了，而志愿者的心确是高高地悬起，阳城方面如此笃定，很明显也是下了很多背后的功夫了。

之后的几天，小区里不断有陌生人进入，四处观察记录，应该是有意图投标的物业公司提前进入小区进行实地考察，对于此事，阳城物业虽有心阻止，但却无能为力。一方面保安已经彻底停摆，除了收停车费，其他事情完全不关心；另一方面，都是业内企业，有些规矩大家都懂，这种事情上阳城方面也不方面采取直接的过激手段，否则失去的就不仅仅是一个阳城金海湾。

2019年3月29日，投标报名及保证金缴付截止。

浦西金居公司也将这个报名情况发给了季铭义，随后转到志愿者群里。在投标期间，共有26家物业服务企业参与报名投标，剔除部分保证金未到，以及三年内有不良记录的几家企业，最终有效投标企业共计16家。

第一阶段入围企业数远远超过志愿者们的预料，这样大家心中的担忧略微放松了下来。

2019年3月31日星期日，阳城金海湾小区物业竞标沟通会在居委2号房举行。

业委会主任张家良、业监委主任季铭义、业委会副主任赵阿姨三人作为业主方代表参与、居高官李飞作为居民区组织代表列席，而另一方则是16家的物业公司代表。

会议由代理公司浦西金居的副总经理韩涛主持。

首先是由业委会主任张家良详细介绍阳城金海湾小区的基本情况，包括现在存在的一些问题，以及未来新物业进来后需要做的一些重点事情。

接着各物业公司代表，介绍自己企业的一些基本情况，至于具体内容大家并没有过多的谈及，核心东西自然是要放到后面的标书当中。

最后季铭义重点跟参会的人员谈论了几个事情，这也是丑化说在前面。

第一点是小区居民非常团结，而且非常懂物业行业的弯弯绕绕，所以想在阳城金海湾拿不该拿的钱是不可能的，如果不守规矩也许三年合同未到，就会被炒掉。

第二点是资金的问题，小区维修资金处于封存状态，短期内也不会开启，而公共收益现在账面金额几乎为零，未来新老物业交接的时候也是一个问题，很有可能新进的物业公司要带资进场，垫付一些小区必须整改的项目，希望参与竞标的物业公司充分考察，在标书中写明这一点。当然公共收益的移交问题，业委会会全程跟进的。

第三点是物业费的问题，由于之前很多业主已经预付了全年的物业费，那么这部分费用，由阳城物业向新物业移交，必然要由新的物业公司进行衔接，甚至可能发生一些法律纠纷。

最后一点，也是最关键的，小区业主对新的物业公司抱有极大的希望，那么最怕的就是希望越大失望越大，所以投标的企业要对自己的企业实力有充分的认识，在我们小区这个项目上，不仅要配备一流的物业经理，更要配备足够的人员储备。

季铭义的话，让投标进来的企业心里也有些发慌，虽然金海湾小区各方面都很有代表性，特别是如果拿下这个小区，如果做的好，把周边几个小区都拿下来，那可是超大型的运营项目了。但是只要是企业，就有盈利述求，谁都不会亏钱赚吆喝，自己还是要好好平衡一下此处的情况。

而且听说，之前已经有不少家违规围标的企业被眼前的这些业主代表和代理机构打掉了，很明显对方也是有备而来，想糊弄是肯定不行了，还是认真的谋划一番才是。

会后，16家物业公司的代表跟随张家良等人，对小区整体环境进行了一番考察，在张家良的介绍下，物业公司代表对小区有了更深刻的认识，这是他们自己简单调研所达不到的。

看了小区环境，很多代表表示，小区的硬件环境非常好，是完全有可能建成一个优秀的宜居家园的，除了监控和道路需要花费大笔资金，其他各方面所用资金有限，其中几个公司的负责人当场表态，回去后马上组织精干人力物力，仔细设计标书，大家对金海湾小区还是有很多想法的。

晚上的时候，志愿者们再次齐聚居委会2号房，季铭义把目前的物业公司投标情况跟大家详细的通报了一下，重点是把这16家物业公司告诉大家。

经过研究，大家决定分头行动，物业公司要考察金海湾小区，而金海湾小区业主也要考察物业公司的情况，而考察的途径不是去物业公司，而是去物业公司正在服务的小区，只有这样才能对投标企业的小区管理水平拿到最真实的一手资料。

季铭义、赵阿姨、绯月三人负责考察金地物业和东方物业； 许子坤、关鑫、杨依洛三人一组负责考察开元物业和新海物业

其他人也都各有分工，之后众人领了任务就奔赴目标的物业公司所负责的楼盘进行考察。

许子坤、关鑫、杨依洛三人第一站去的是开元物业负责的开元名邸小区。

关鑫开着车，带着两人来到开元名邸小区，在正门处就被保安拦了下来。保安告知外来车辆禁止入内，同时要求几人若是小区业主，需刷小区的业主卡或者指纹识别进入。如果是来访客，需登记被访者者的楼号信息，由保安联系业主后方可进入。

三人没想到自己作为外来者连小区门都没进去，之前预备的暗访方案也只能作废掉了，无奈之下让杨伊洛拨通了之前开元物业到小区的负责人的电话。

电话中，杨伊洛向对方说明情况后，就在门卫室等候对方的安排。

三分钟后，保安室的内线响了，在接到小区的物业经理的电话后，才将几人放行，同时车辆在一名保安的引导下，停到了一个专为外来车辆临时停靠的位置。

之后保安离开，几人就沿着开元名邸的小区道路一边走，一边观察。

“伊洛，这开元的保安不错啊！非常负责！”许子坤说道。

“是啊，真不错，你看看人家这保安，服装统一，态度也非常文明有礼，脸上充满朝气，而且不知道你注意没注意，之前门卫那里一共三名保安，一个中年人，两个年轻的，年龄结构也非常合理。”杨伊洛低声说道，

“就保安这一块，就比我们小区那群流氓强多了，正规军跟土匪的差距啊。”关鑫也是充满了感慨。

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